Wann lohnt sich die Umschuldung eines Hauskredits?
Eine Baufinanzierung begleitet Sie normalerweise über mehrere Jahrzehnte. Wenn die Zinsbindung ausläuft und die Gesamtsumme noch nicht zurückgezahlt wurde, müssen Sie sich um eine Anschlussfinanzierung kümmern.
Umschuldung bei Ablauf der Zinsbindung ist unkompliziert
Mit dem Ablauf der Zinsbindung ist eine Umschuldung ein einfacher Vorgang. Sie können zu einer Bank Ihrer Wahl wechseln oder bei der alten kreditgebenden Bank bleiben. Vergleichen Sie mehrere Angebote und entscheiden Sie dann.
Umschuldung innerhalb der Zinsbindung nur unter bestimmten Bedingungen möglich
Ist der Zeitraum der Zinsbindung noch nicht abgelaufen, kommen Sie nur unter ganz bestimmten Voraussetzungen aus dem laufenden Kreditvertrag heraus.
Eine ist dann gegeben, wenn Sie in den ersten 10 Jahren der Kreditlaufzeit ein berechtigtes Interesse an einer Umschuldung nachweisen können. Zum Beispiel, wenn Sie das Haus verkaufen wollen. Dann müssen Sie aber eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen und eine dreimonatige Kündigungsfrist einhalten. Läuft der Baukredit schon länger als 10 Jahre, können Sie ihn mit einer Kündigungsfrist von 6 Monaten kündigen.
Rechenbeispiel: So viel Geld können Sie mit einer Umschuldung sparen!
Mit einem Rechenbeispiel wollen wir verdeutlichen, wie sehr sich das Umschulden eines Hauskredites lohnen kann. Es handelt sich dabei um eine Baufinanzierung in Höhe von 200.000 €, die Sie mit einer Laufzeit von 15 Jahren und einem Zins von 5,2 % abgeschlossen haben. Nach 10 Jahren kündigen Sie den Vertrag, weil das aktuelle Zinsniveau mit 1,5 % viel günstiger ist. Für die vorhandene Restschuld in Höhe von 147.681 € nehmen Sie einen entsprechenden Hauskredit auf. Durch die Zinsdifferenz sparen Sie in den folgenden 5 Jahren 24.945 €. Die Ersparnisse wachsen sogar noch weiter, wenn Sie für den neuen Zinssatz eine Zinsbindung von 10 oder sogar 15 Jahren festgelegt haben.
