Budgetrechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Vor dem Bau oder Kauf einer Immo­bilie steht die entschei­dende Frage: Wie viel Haus kann ich mir eigent­lich leisten? Mit unserem Budget­rechner ermit­teln Sie mit wenigen Einga­ben, wie hoch der Immobilien­kredit maximal sein darf. Dazu viele Infos und Spar­tipps für ein höhe­res Budget.

Bauzinsen berechnen

Baufinanzierungsrechner

Wie viel Haus kann ich mir leisten?

Das hängt von Ihren finan­ziellen Rahmen­bedin­gungen ab. Wichtig ist, dass Ihr Ein­kommen regel­mäßig hoch genug ist, um die monat­lichen Kredit­raten abzu­zahlen. Außer­dem sollte in Ihrem Budget noch aus­reichend Geld für die lau­fen­den Lebens­haltungs­kosten sowie für Rück­lagen vorhan­den sein.

Die Frage, wie viel Haus ich mir leisten kann, hängt auch mit der Höhe des Immobilien­kredites zusam­men, den Sie bei einer Bank maximal erhalten. Die Kredit­summe und die Kredit­kos­ten wie­der­um richten sich nach mehre­ren Fakto­ren:

  • die Höhe Ihres Eigen­kapitals
  • die Länge des Zeit­raumes, in dem der Haus­kredit abge­zahlt wird
  • die monatliche Raten­zahlung
  • der Zins­satz, zu dem das Dar­lehen verge­ben wird
  • der Wert der Immo­bilie
  • Ihre persönliche Kredit­würdig­keit

Die genannten Fakto­ren haben Ein­fluss auf die maxi­male Höhe einer Bau­finan­zierung. Es gibt zudem einen unge­fähren Richt­wert, um zu ermit­teln, wie viel Immo­bilie Sie sich leis­ten können. Orien­tieren Sie sich an folgen­der Regel: Die monat­liche Belas­tung durch die Bau­finan­zierung sollte nicht mehr als 35 bis 40 % Ihres Haus­halts-Ein­kommens aus­machen!

Mit dem Budgetrechner Ihren Kreditrahmen ermitteln

Unser Budget­rechner hilft Ihnen, eine Immo­bilien­finan­zierung durchzurechnen. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich bei der Immo­bilie um ein Haus oder um eine Eigen­tums­woh­nung handelt. Es ist eben­falls uner­heb­lich, ob es sich um einen Haus­bau oder um einen Haus­kauf handelt. Mit unserem Budget­rechner ermit­teln Sie in wenigen Schrit­ten, wie viel Haus oder Wohnung Sie sich leis­ten können.

So berechnet der Budgetrechner, wie viel Haus Sie sich leisten können

Um die Frage „Wie viel Immo­bilie kann ich mir leisten?“ zu beant­worten und den maximal mög­lichen Kredit­betrag zu berech­nen, benö­tigt der Bud­get­rechner einige wich­tige Kenn­zahlen wie z. B. Ihr aktuelles Ein­kommen, regel­mäßige Aus­gaben und das vorhan­dene Eigen­kapital. Folgende Anga­ben sind notwen­dig:

  1. Haus­halts­größe: Der Rechner veran­schlagt pauschal als Lebens­haltungs­kosten für den Haupt­verdie­ner 750 € im Monat. Für den nicht berufs­tätigen Partner und jedes Kind werden jeweils 200 € berech­net. Die Lebens­haltungs­kosten werden vom Haus­halts­ein­kommen abge­zogen.
  2. Einnahmen und Ausgaben: Dazu gehören Angaben zu Ihrem Ein­kommen sowie zu wei­teren Ein­nahmen aus Renten oder Neben­tätig­keiten. Bei den Aus­gaben werden die aktu­elle Kalt­miete und Ihr bishe­riges Spar­verhalten als Grund­lage für die Berech­nung des Bud­gets genom­men.
  3. Eigenkapital: Je höher das Eigen­kapital ist, das Sie in die Baufinan­zierung ein­bringen, desto güns­tiger werden am Ende die Kondi­tio­nen für Ihren Immobilien­kredit. Als Eigen­kapital zählen z. B. Bargeld, Gespar­tes auf Tages­geld- und Festgeld­konten, Wert­papiere und Bau­spar­verträge.

Wenn Sie den Button „Berech­nen“ drücken, erhalten Sie eine erste Über­sicht. Der Budget­rechner stellt Ihnen anhand Ihrer Daten zwei monat­liche Raten für die Berech­nung des maximal mög­lichen Kredit­betrags zur Auswahl:

  • Die erste Rate errechnet sich aus 35 % des Familien­netto­ein­kommens.
  • Die zweite Rate setzt sich aus der Kalt­miete und der monat­lichen Spar­rate zusam­men.

Wählen Sie nun, mit welcher der beiden Raten und welchem Darlehens­zins die Berech­nung vorgenom­men werden soll. Der Budget­rechner zeigt Ihnen im Ergeb­nis den für Sie möglichen Kredit­betrag und den maxi­malen Kauf­preis für Ihre Immo­bilie an. So erhal­ten Sie Ant­worten auf die Fragen „Wie viel Bau­kredit bekomme ich?“ und „Wie teuer darf mein Haus sein?“.

Bei welchem Gehalt kann ich mir welches Haus leisten?

Viele Fakto­ren spielen bei der Ver­gabe eines Immo­bilien­kredites eine Rolle. Neben Ihrem Ge­halt, also dem regel­mäßigen Ein­kom­men, kommt es unter anderem auf die Höhe Ihres Eigen­kapitals, auf Ihre Boni­tät und die jewei­lige Bank an, die das Dar­lehen vergibt. Es gibt aber einen Näherungs­wert, der einen groben Über­blick verschaf­ft, wie viel Gehalt für einen Haus­kauf not­wendig ist.

Dafür haben wir ein realis­tisches Bei­spiel in unserem Bud­get­rechner einge­geben. In diesem Beispiel

  • treten zwei Erwach­sene als Kredit­nehmer auf.
  • Sie bringen Eigen­kapital in Höhe von 60.000 € auf.
  • Sie wollen 80 % des Kauf­prei­ses mit dem Immo­bilien­dar­lehen finan­zieren.
  • Sie bekommen einen Zins­satz von 1,66 %.
  • Bei der Monats­rate rich­ten wir uns nach der Faust­regel, wonach 35 % vom Ein­kom­men als monat­liche Belas­tung für die Rück­zahlung ange­setzt werden.

Wie viel Baukredit kann ich mir leisten?

 MonatsrateHöhe Immobilienkredit
Wie viel Hauskredit bekomme ich bei 2.000 € netto?  700 €223.000 €
Wie viel Hauskredit bekomme ich bei 2.500 € netto?875 €279.000 €
Wie viel Hauskredit bekomme ich bei 3.000 € netto?1.050 €335.000 €
Wie viel Hauskredit bekomme ich bei 4.000 € netto?1.400 €446.000 €
Wie viel Hauskredit bekomme ich bei 5.000 € netto?1.750 €557.000 €

Die Tabelle zeigt Ihnen, wie viel Immobilien­kredit bei welchem Ge­halt möglich ist. Bei einem Netto-Gehalt von z. B. 4.000 € im Monat ist unter den genann­ten Bedin­gun­gen ein Dar­lehen in Höhe von rund 446.000 € möglich. Es han­delt sich um eine Beispiel­rech­nung, die einen Über­blick über die Größen­ordnung bietet. Bei verän­derten Rahmen­bedin­gungen ändern sich die Ergeb­nisse. Nutzen Sie den Budget­rechner und berech­nen Sie Ihre indi­vidu­ellen Möglich­kei­ten, um zu ermit­teln, wie teuer Ihr Haus sein darf.

Das ist wichtig, wenn Sie Ihr Budget berechnen

Bei der Berech­nung, wie viel Haus Sie sich leis­ten können, tau­chen viele Begrif­fe rund um die Bau­finan­zierung auf. Hier erklä­ren wir die wichtig­sten und beant­wor­ten die häufig­sten Fra­gen.

Welche Rolle spielt Eigenkapital bei der Berechnung des Budgets?

Die Höhe des Eigen­kapitals beein­flusst maß­geblich die Zins­kosten, die Sie zah­len müs­sen. Denn je mehr Eigen­kapital Sie in die Finan­zierung ein­brin­gen, desto weniger Geld benö­tigen Sie von der Bank – der Kredit fällt gerin­ger aus. Außer­dem beloh­nen Banken einen hohen Eigen­kapital­anteil mit güns­tige­ren Zin­sen. Das redu­ziert die monat­lichen Kredit­raten und schont Ihr Bud­get. Und Sie haben am Ende der Zins­bin­dung eine gerin­gere Rest­schuld, was Ihnen die Anschluss­finan­zierung er­leich­tert.

Im besten Fall beträgt Ihr Eigen­kapital 30 – 35 % vom Immo­bilien­preis. Damit decken Sie Neben­kosten wie die Makler­provi­sion und Aus­gaben für den Grund­buch­eintrag ab und besitzen gute Voraus­setzun­gen für einen nied­rigen Zins­satz.

Kann ich ein Haus ohne Eigen­kapital kaufen? Ja, das ist mög­lich. Aller­dings müssen Sie mit höheren Zinsen rech­nen und be­stimmte Voraus­setzun­gen erfül­len. Dazu gehören

  • ein hohes und sicheres Einkom­men
  • eine sehr gute Bonität
  • keine anderen Schulden

Wie viel Haus kann ich mir bei den aktuellen Zinsen leisten?

Die aktuellen Bau­zinsen sind seit Jah­ren auf einem nied­rigen Niveau. Das macht Ihre Bau­finan­zierung güns­tig, ent­lastet Ihr Bud­get und Sie kön­nen sich so mehr Immo­bilie leisten.

Die genauen Zinsen für Ihr Vor­haben ermit­teln Sie ganz einfach in unserem Bau­finan­zierung Ver­gleich. Dort erhal­ten Sie nach der Ein­gabe der Rahmen­daten Ihrer Finan­zierung einen kosten­losen und aus­führ­lichen Über­blick über die besten Ange­bote für ein Haus­darlehen. Nach dem Ver­gleich der Ange­bote können Sie sich ent­schei­den und eine unverbind­liche An­frage beim Anbie­ter stel­len.

Wie sehr sich das Ver­gleichen der Bau­zinsen lohnt, zeigt folgen­des Bei­spiel. Bei einem Immobilien­darlehen über 380.000 € führt ein um 0,5 % höhe­rer Zins bei einer 10-jährigen Zinsbindung zu knapp 17.000 € höhe­ren Zins­kosten.

Veränderte Zinskosten bei steigenden Zinsen

Darlehenshöheeffektiver JahreszinsZinskosten
380.000 €0,60 %20.493,94 €
380.000 €1,09 %37.161,89 €

Schauen Sie also genau hin und scho­nen Sie Ihr Bud­get. So kön­nen Sie sich mehr Haus leis­ten.

Darlehensbetrag: 380.000 €, Immobilienwert: 420.000 €,Zinsbindung: 10 Jahre, Tilgung: 2 %, PLZ: 34295
eff. Jahreszinsmonatl. Rate 
1,15 %997,50 €repr. Beispiel
Die der Berechnung zugrunde liegenden Konditionen spiegeln den tagesaktuellen Top-Zins mit 10 Jahren Sollzinsbindung wider und wurden anhand folgender Annahmen ermittelt:
Während der Sollzinsbindung:

Effektiver Jahreszins p.a.:1,15 %

Fester Sollzins p.a.:1,13 %

Anfängliche Tilgung p.a.:2,00 %

Beleihungsauslauf:90,00 %

Immobilienwert:420.000,00 €

Nettodarlehnsbetrag:380.000,00 €

Zinskosten:39.198,53 €

Monatliche Rate:997,50 €

Restschuld:299.498,53 €

Bei gleichbleibenden Zinsen:

Gesamtlaufzeit:39 Jahre und 7 Monate

Anzahl der Raten:475

Gesamtbetrag:473.047,40 €

Die Immobilie wird gekauft, eigengenutzt und dient mit einer erstrangigen Grundschuld als Sicherheit für die Finanzierung. Die Darlehnsnehmer sind unbefristet Angestellte mit einwandfreien Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten (z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung, Kosten für das Grundbuchamt) sowie für eine Gebäudeversicherung an.
1,19 %1.010,17 €repr. Beispiel
Die der Berechnung zugrunde liegenden Konditionen spiegeln den tagesaktuellen Top-Zins mit 10 Jahren Sollzinsbindung wider und wurden anhand folgender Annahmen ermittelt:
Während der Sollzinsbindung:

Effektiver Jahreszins p.a.:1,19 %

Fester Sollzins p.a.:1,17 %

Anfängliche Tilgung p.a.:2,00 %

Beleihungsauslauf:90,00 %

Immobilienwert:420.000,00 €

Nettodarlehnsbetrag:380.000,00 €

Zinskosten:40.555,65 €

Monatliche Rate:1.010,17 €

Restschuld:299.335,25 €

Bei gleichbleibenden Zinsen:

Gesamtlaufzeit:39 Jahre und 4 Monate

Anzahl der Raten:472

Gesamtbetrag:475.819,13 €

Die Immobilie wird gekauft, eigengenutzt und dient mit einer erstrangigen Grundschuld als Sicherheit für die Finanzierung. Die Darlehnsnehmer sind unbefristet Angestellte mit einwandfreien Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten (z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung, Kosten für das Grundbuchamt) sowie für eine Gebäudeversicherung an.
1,24 %1.026,00 €repr. Beispiel
Die der Berechnung zugrunde liegenden Konditionen spiegeln den tagesaktuellen Top-Zins mit 10 Jahren Sollzinsbindung wider und wurden anhand folgender Annahmen ermittelt:
Während der Sollzinsbindung:

Effektiver Jahreszins p.a.:1,24 %

Fester Sollzins p.a.:1,21 %

Anfängliche Tilgung p.a.:2,00 %

Beleihungsauslauf:90,00 %

Immobilienwert:420.000,00 €

Nettodarlehnsbetrag:380.000,00 €

Zinskosten:42.251,49 €

Monatliche Rate:1.026,00 €

Restschuld:299.131,49 €

Bei gleichbleibenden Zinsen:

Gesamtlaufzeit:39 Jahre und

Anzahl der Raten:468

Gesamtbetrag:479.250,06 €

Die Immobilie wird gekauft, eigengenutzt und dient mit einer erstrangigen Grundschuld als Sicherheit für die Finanzierung. Die Darlehnsnehmer sind unbefristet Angestellte mit einwandfreien Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten (z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung, Kosten für das Grundbuchamt) sowie für eine Gebäudeversicherung an.
1,28 %1.038,67 €repr. Beispiel
Die der Berechnung zugrunde liegenden Konditionen spiegeln den tagesaktuellen Top-Zins mit 10 Jahren Sollzinsbindung wider und wurden anhand folgender Annahmen ermittelt:
Während der Sollzinsbindung:

Effektiver Jahreszins p.a.:1,28 %

Fester Sollzins p.a.:1,26 %

Anfängliche Tilgung p.a.:2,00 %

Beleihungsauslauf:90,00 %

Immobilienwert:420.000,00 €

Nettodarlehnsbetrag:380.000,00 €

Zinskosten:43.607,73 €

Monatliche Rate:1.038,67 €

Restschuld:298.967,33 €

Bei gleichbleibenden Zinsen:

Gesamtlaufzeit:38 Jahre und 9 Monate

Anzahl der Raten:465

Gesamtbetrag:481.967,15 €

Die Immobilie wird gekauft, eigengenutzt und dient mit einer erstrangigen Grundschuld als Sicherheit für die Finanzierung. Die Darlehnsnehmer sind unbefristet Angestellte mit einwandfreien Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten (z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung, Kosten für das Grundbuchamt) sowie für eine Gebäudeversicherung an.
1,34 %1.057,67 €repr. Beispiel
Die der Berechnung zugrunde liegenden Konditionen spiegeln den tagesaktuellen Top-Zins mit 10 Jahren Sollzinsbindung wider und wurden anhand folgender Annahmen ermittelt:
Während der Sollzinsbindung:

Effektiver Jahreszins p.a.:1,34 %

Fester Sollzins p.a.:1,32 %

Anfängliche Tilgung p.a.:2,00 %

Beleihungsauslauf:90,00 %

Immobilienwert:420.000,00 €

Nettodarlehnsbetrag:380.000,00 €

Zinskosten:45.641,25 €

Monatliche Rate:1.057,67 €

Restschuld:298.720,85 €

Bei gleichbleibenden Zinsen:

Gesamtlaufzeit:38 Jahre und 4 Monate

Anzahl der Raten:460

Gesamtbetrag:485.999,27 €

Die Immobilie wird gekauft, eigengenutzt und dient mit einer erstrangigen Grundschuld als Sicherheit für die Finanzierung. Die Darlehnsnehmer sind unbefristet Angestellte mit einwandfreien Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Zusätzlich fallen noch Kosten im Zusammenhang mit der Bestellung der Sicherheiten (z.B. Notarkosten für die Grundschuldbestellung, Kosten für das Grundbuchamt) sowie für eine Gebäudeversicherung an.

Was bedeutet die Tilgungsrate für mein Budget?

Mit der Auswahl der Tilgungs­rate bestim­men Sie, wie schnell Sie das Dar­lehen zurück­zahlen. Bei einer hohen Til­gungs­rate sind Sie schnel­ler schulden­frei als mit einer nied­rigen. Dafür steigt die monat­liche Belas­tung, weil Sie höhe­re Raten zah­len.

Folgen­des Bei­spiel kann das ver­deut­lichen. Die Tabel­le zeigt die Monats­raten und die Rest­schuld bei unter­schied­lichen Til­gungs­raten. Wir sind für das Beispiel von einem Immo­bilien­kredit über 380.000 € und einer 10-jährigen Zins­bin­dung aus­ge­gangen.

Einfluss der Tilgungsrate auf die monatliche Belastung

TilgungsrateMonatsrateRestschuld nach 10 Jahren
1 %513 €340.807 €
2 %813,83 €301.812 €
3 %1.127,33 €262.776 €
4 %1.440,83 €223.780 €

Fazit: Eine geringe Tilgungs­rate entlastet Ihr Bud­get, weil Sie monat­lich weniger in die Rück­zahlung inves­tieren. Mit einer hohen Tilgungs­rate zahlen Sie das Dar­lehen schnel­ler zurück. Exper­ten empfeh­len eine Tilgungs­rate von mindes­tens 2 % zu wählen

Tilgung einfach berechnen

Mit unserem Tilgungsrechner ermitteln Sie schnell und unkompliziert die Rahmenbedingungen Ihrer Baufinanzierung.

zum Tilgungsrechner

Wie berechnet die Bank mein Budget und die mögliche Kredithöhe?

Bevor eine Bank einen Kredit ver­gibt, stellt sie die Ein­nah­men und Aus­gaben des Antrag­stel­lers gegen­über. Auf der Ein­nah­men­seite wer­den alle Netto­ein­kommen addiert. Dazu gehören Gehäl­ter, Ren­ten, Kinder­geld und Kapital­er­träge. Von der ermit­tel­ten Summe werden 35 % abge­zo­gen – das ent­spricht dem empfoh­lenen Anteil der monat­lichen Belas­tung an den regel­mäßigen Aus­gaben. So blei­ben 65 % des Ein­kommens für die Lebens­haltung, also für Lebens­mittel, Klei­dung, Tele­fon, Versicherun­gen und Frei­zeit, übrig.

Häu­fig arbei­ten Ban­ken bei der Berech­nung des Haus­halts­aus­gaben mit Pau­schalen. Der Haupt­verdie­ner wird in der Regel mit Aus­gaben zwi­schen 500 € und 800 € ange­setzt, jedes weitere Haus­halts­mit­glied mit ca. 200 € bis 300 €. So ergibt sich für einen 4-Perso­nen-Haus­halt eine Pau­schale für Lebens­haltungs­kosten von 1.100 € bis 1.700 €.

Passen Sie mit Ihren rea­len Aus­gaben für den Lebens­unter­halt in den Rahmen der pau­schal berech­neten Haus­halts­aus­gaben, haben Sie grund­sätzlich gute Chan­cen auf eine Immo­bilien­finanzierung. Sollten Ihre Aus­gaben über den Rahmen hinaus­gehen, wird es schwie­rig, bei dieser Bank ein Dar­lehen zu erhal­ten. Dann können Sie über einen Ver­gleich nach Ange­boten mit güns­tigeren Zin­sen suchen oder Sie redu­zieren die Höhe des Dar­lehens und damit die monat­lichen Kredit­raten.

Welche Nebenkosten belasten mein Budget?

Jeder Erwerb einer Immobilie ist mit Neben­kosten verbun­den. Diese Neben­kosten beim Haus­kauf können bis zu 20 % des Kauf­prei­ses aus­machen. Dazu gehö­ren z. B.

Hinzu kommen möglicher­weise Bereit­stellungs­zinsen, wenn Sie das Dar­lehen verspä­tet abrufen. Auch beim Haus­bau treten spezielle Baunebenkosten auf. Dazu zählen Aus­gaben für die Bau­genehmi­gung, für Gut­achter und für die Bau­herren­haft­pflicht­versich­erung. Die Neben­kosten gehö­ren unbe­dingt in die Berech­nung Ihre Bud­gets.

Spartipps: So können Sie sich mehr Haus leisten

Sie können Ihr Budget für den Traum vom eigenen Haus erhöhen, sodass ein höherer Immo­bilien­kredit machbar ist. Wir haben im Folgen­den einige Tipps für Sie.

Prüfen Sie staatliche Fördermöglichkeiten

Es exis­tieren mehrere staat­liche Förder­program­me, die den Er­werb sowie die Sanie­rung beste­hen­der Gebäu­de und den Neu­bau unter­stützen. Dazu gehört die Bundes­förderung für effi­ziente Gebäude (BEG), die über die Kredit­an­stalt für Wieder­auf­bau (KfW) und das Bundes­amt für Wirt­schaft und Ausfuhr­kontrolle (BAFA) bean­tragt wer­den können. Neben den bundes­einheit­lichen KfW-Program­men 261 und 262, die zins­günstige Kredi­te bis zu 150.000 € bein­halten, gibt es weitere Förder­möglich­keiten in den einzel­nen Bundes­län­dern.

Sparen Sie bei der Grunderwerbsteuer

Sie müssen beim Kauf einer Immobilie Grund­erwerb­steuer zahlen, die je Bundes­land zwischen 3,5 und 6,5 % des Kauf­prei­ses aus­macht. Diese kann jedoch unter bestimm­ten Voraus­setzun­gen gemin­dert wer­den.

  • Sie können die Bemes­sungs­grund­lage für die Grund­erwerb­steuer senken, wenn im Kauf­vertrag mobi­les Inven­tar einzeln aufge­führt wird. Dieses gilt nicht als Teil der Immo­bilie und unter­liegt nicht der Steuer.
  • Kaufen Sie zuerst das als Bau­land geplan­te Grund­stück unab­hän­gig vom noch zu bauen­den Haus, dann zahlen Sie die Steuer nur für das Grund­stück. Bei einem gemein­samen Kauf­ver­trag besteht ein recht­lich zusammen­hän­gen­der Vor­gang und die Grund­erwerb­steuer wird auf Bau­land plus Immo­bilie ange­rech­net.
  • Sollten Sie Mängel am gekauf­ten Haus fest­stel­len, die nach­träg­lich den Kauf­preis senken, erhalten Sie einen entsprech­enden Anteil an der gezahl­ten Grund­erwerb­steuer zurück. Dabei gilt eine Frist von 2 Jahren.

Erhöhen Sie Ihr Eigenkapital so weit wie möglich

Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigen­kapital Sie auf­brin­gen, desto güns­tiger fällt der Immo­bilien­kredit aus und desto gerin­ger wird Ihr Budget mit der Rück­zahlung belas­tet. Prüfen Sie, ob Sie even­tuell von einem Familien­mit­glied einen güns­tigen Privat­kredit erhal­ten. Oder ob möglicher­weise eine geplante Erb­schaft zu Leb­zeiten aus­gezahlt werden kann.

Übrigens: Es gibt auch eine Ober­grenze beim idealen Anteil von Eigen­kapital. Bringen Sie mehr als 70 % vom Kauf­preis als Eigen­kapital ein, können sich die Kondi­tio­nen wieder verschlech­tern (näm­lich dann, wenn die Kredit­summe zu ge­ring wird).

Planen Sie Ihr Budget realistisch

Seien Sie bei der Berechnung Ihres Budgets und der Gegen­über­stellung Ihrer Ein­nahmen und Aus­gaben gründlich. Denken Sie z. B. auch an Kosten für

  • Medikamente
  • Abonnements
  • Taschengeld für die Kinder
  • Geldanlagen wie einen ETF-Sparplan oder ein Fest­geld­konto
  • Vereinsbeiträge
  • Rück­lagen für besondere Aus­gaben

Wer auf der Aus­gaben­seite einzelne Posten vergisst, kommt zu einem falschen Ergeb­nis bei der Berech­nung des Budgets.

Vergleich.de Tipp

Auch eigene Arbeits­leistung kann auf das Eigen­kapital ange­rech­net werden (die „Muskel­hypothek“) und so Ihr Bud­get ent­las­ten. Der Ver­band priva­ter Bau­her­ren geht von bis zu 25.000 € bei einem durch­schnitt­lichen Haus mit 140 qm Wohn­fläche aus, die Sie durch Eigen­leis­tung erbrin­gen kön­nen. Aller­dings muss diese Arbeit fach­gerecht aus­geführt werden, das bedeu­tet nach den Stand­ards eines Hand­werks.

So stehen die Bauzinsen 2022

Planen Sie eine Baufinanzierung? Dann sollten Sie die aktuellen Bauzinsen im Blick haben! Denn das aktuelle Zinsniveau entscheidet mit, wie teuer Ihre Baufinanzierung wird. 

Bauzinsen
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Wissen Sie wie viel Immobilie Sie sich leisten können? Ein Finanzierungsplan verschafft Hilfe! Wir zeigen Ihnen, wie Sie sich clever auf die Finanzierungsberatung der eigenen vier Wände vorbereiten.

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