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Immobilienfinanzierung

Wohnung kaufen in Kiel

Wer eine Wohnung in Kiel kaufen möchte, sollte Geduld mitbringen, denn die Suche nach einer Eigentumswohnung kann einige Zeit in Anspruch nehmen. Damit das Vorhaben gelingt, haben wir Informationen zu den beliebtesten Bezirken und die aktuellen Preise zusammengestellt.

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  • Inhaltsverzeichnis
    • Wohnung kaufen in Kiel – wo das Leben vom Meer bestimmt wird

      Kiel bietet alle Vorteile einer Stadt, die direkt am Wasser liegt. Die Nähe zur Ostsee und die Besiedlung am Ufer der Kieler Förde sorgen für ein maritimes Klima mit geringen Temperaturunterschieden zwischen Sommer und Winter und hoher Luftfeuchtigkeit. In Kiel gibt es einen großen internationalen Fährhafen, Werften und mehrere Strandbäder. Die knapp 250.000 Einwohner finden ein großes Angebot an Wassersportmöglichkeiten. Hier findet das größte Segelsportereignis der Welt statt: die Kieler Woche, die mehrere hunderttausend Besucher anlockt.

      Kiel ist außerdem die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, besitzt drei Hochschulen und hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem Dienstleistungsstandort entwickelt. Bei einem Blick auf die Deutschlandkarte liegt Kiel eher abgelegen, ist aber durch Autobahnen, Bundestraßen und Zuglinien gut an andere Zentren wie Hamburg und Lübeck angeschlossen.

      Infografik: Kiel in Zahlen

      Es gibt zu wenige Eigentumswohnungen im Neubau

      Die Bevölkerungszahl steigt seit 20 Jahren. Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Kiel ist dementsprechend sehr hoch. „Im Neubausegment wird einiges getan, die Nachfrage kann aber zum einen nicht befriedigt werden und zum anderen ist Neubauwohnraum nicht mehr für die breite Masse bezahlbar“, beschreibt der Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH Wolfgang Ullrich die Lage. Der Markt für Eigentumswohnungen besteht zum überwiegenden Teil aus vorhandenen Objekten, die saniert wurden. Bei insgesamt steigenden Preisen in Kiel gehören die Bezirke Mitte, Holtenau und Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook zu den teuersten der Landeshauptstadt. Sie sind entweder sehr zentral gelegen oder liegen direkt an der Kieler Förde.

      Allerdings ist nicht nur in den Toplagen eine Preissteigerung zu sehen. Auch in einer guten bis einfachen Immobilienlage klettern die Quadratmeterpreise nach oben.

      Gut zu wissen: Nach Angaben des Immobilienverbandes Deutschland (IVD) stiegen die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen im vergangenen Jahr um 3–5 % (guter bis sehr guter Wohnwert) auf 2.850–3.650 €. In Prestigelagen ist der Quadratmeter mit 3.400–4.700 € noch einmal teurer. In der Spitze zahlen Käufer hier sogar bis zu 6.000 €.

      Kiel ist in 18 Ortsbezirke unterteilt, die teilweise sehr unterschiedlich sind. Um Ihnen die Suche nach einer Eigentumswohnung zu erleichtern, stellen wir Ihnen diese 18 Bezirke vor. Zur besseren Übersicht haben wir das Stadtgebiet in drei Bereiche geteilt. Das sind zum einen die Bezirke, die westlich an die Kieler Förde grenzen. Zum anderen die Bezirke, die an der Ostseite der Förde liegen und außerdem die Bezirke, die sich weiter entfernt vom Zentrum der Stadt ohne direkten Zugang zum Wasser befinden.

      Stadtkarte: Die Bezirke in Kiel
      • Die Westküste der Kieler Förde

        Die teuersten Wohnungen innerhalb Kiels werden im Bezirk Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook angeboten. Quadratmeterpreise von mehr als 3.000 € sind keine Seltenheit. Entscheidend ist die sehr gute Lage direkt an der Kieler Förde. Hier gibt es relativ viele Objekte auf dem Markt. In Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook befinden sich das Kieler Schloss, der bekannte Wasserturm und etwas weiter im Landesinnern die Universität. Südlich schließt sich der Bezirk Mitte an. Hier liegen das Zentrum und die Altstadt Kiels mit dem Rathaus, einem der Wahrzeichen der Stadt. In Mitte ist das Angebot an Eigentumswohnungen sehr begrenzt.

        Kiels Norden bietet ein großes Sport- und Freizeitangebot

        Der nördlichste Bezirk Kiels ist Schilksee. Bekannt wurde er durch den für die Olympischen Segelwettbewerbe 1972 erbauten Olympiahafen und die Kieler Woche, die in jedem Jahr stattfindet. Außerdem ist hier der längste Sandstrand Kiels zu finden. Insgesamt ist Schilksee eine gute bis sehr gute Wohngegend mit ausgebauter Infrastruktur.

        Im Süden schließt sich Pries-Friedrichsort an, ein lebendiger Bezirk mit guter Infrastruktur. Es bestehen nebeneinander ein gutes kulturelles Angebot, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten, Industriestandorte und einige Grünflächen. Die Wohnungspreise bewegen sich auf einem mittleren Niveau, allerdings mit Steigerungsraten von über 30 %.

        Neue Wohnquartiere entstehen in Holtenau, Wik und an der Kieler Hörn

        Ähnlich stark steigen die Preise für Immobilien im benachbarten Holtenau. Im Süden wird Holtenau vom Nordostsee-Kanal begrenzt, im Norden vom Flughafen Kiel-Holtenau. Im Innern des Bezirkes soll in den nächsten Monaten der Bau eines neuen Wohnquartiers beginnen. Das Sanierungsgebiet Holtenau Ost wird Raum für Freizeit, Tourismus, Sport, Gewerbe und Wohnen geben.

        Im Süden schließt sich der Bezirk Wik an. Hier befindet sich das Marinequartier direkt an der Ostsee. Auf dieser Fläche werden moderne Wohnanlagen inklusive Yachthafen und Hotel gebaut. Wer in Kiel-Wik eine Wohnung kaufen will, egal ob eine 2-Zimmer-, eine 3-Zimmer- oder eine größere Wohnung, muss mit hohen Preisen rechnen.

        An der Kieler Hörn, nur wenige Gehminuten vom Kieler Hauptbahnhof entfernt, entstehen in den nächsten Jahren rund 700 Neubauwohnungen für Pendler, Singles und Familien. Zum Teil handelt es sich um öffentlich geförderten Wohnraum.

        Fazit

        Die Bezirke westlich der Kieler Förde zählen zu den sehr guten und guten Wohnlagen und sind sehr beliebt bei Immobilienkäufern. Dementsprechend müssen Sie hier auch mit Wohnungspreisen rechnen, die über den Kieler Durchschnitt liegen.

      • Die Ostküste der Kieler Förde

        An der Ostküste der Kieler Förde liegen mit Gaarden, Ellerbek/Wellingdorf und Neumühlen-Dietrichsdorf nur drei Bezirke. Neumühlen-Dietrichsdorf ist der am weitesten nördlich gelegene. Die Howaldt-Werft zählt ebenso zu den Sehenswürdigkeiten wie das Industriemuseum Howaldtsche Metallgießerei. In den meisten Fällen handelt es sich hier um mittlere bis gute Wohnlagen mit Wohnungspreisen, die unter dem Kieler Schnitt liegen.

        Ein ähnlich günstiges Preisniveau für Eigentumswohnungen finden Sie in Gaarden und Ellerbek/Wellingdorf. Bestimmend sind in beiden Bezirken die Werftanlagen. Trotzdem lassen sich viele Gegenden mit dörflichem Charakter entdecken.

        Fazit

        Die Bezirke, die westlich der Kieler Förde liegen, sind durch mittlere bis gute Wohnlagen gekennzeichnet. Das Preisniveau für Eigentumswohnungen ist hier eher durchschnittlich.

      • Die Kieler Bezirke im Landesinneren

        Die Bezirke, die nicht direkt an der Kieler Förde liegen, bieten oft eine ruhige Lage, Grünflächen, ländlichen Charakter und eine hervorragende Infrastruktur. Der teuerste dieser Bezirke ist Suchsdorf. Dieser ruhige Vorort am Nordwest-Rand Kiels wurde erst 1958 eingemeindet. Hier sind seit den 2000er Jahren viele Wohneinheiten entstanden.

        Der Bezirk Elmschenhagen/Kroog wird als „grüner Stadtteil“ bezeichnet, was am ländlichen Charakter mit Grünflächen und Wochenmarkt liegt. Die Preise für Wohnungen sind hier trotzdem noch mit die niedrigsten der Stadt.

        Beliebte Bezirke im Grünen

        Viel grün gibt es auch in Hassee/Vieburg/Russee. Dazu viele alte Häuser, ein Wildgehege und weite Waldflächen. Die Preise für Wohnungen steigen hier, weil der Bezirk bei Käufern immer mehr nachgefragt wird.

        Eine ähnlich ruhige Wohngegend bilden Schreventeich/Hasseldiekskamm, Meimersdorf/Moorsee und Wellsee/Kronsburg/Rönne. Zusätzlich interessant werden die drei Bezirke durch die gute Verkehrsanbindung an das Zentrum Kiels. Ganz anderes gilt für Mettenhof. Für viele handelt es sich um ein Problemviertel mit einer Hochhaussiedlung und hoher Arbeitslosigkeit. In Mettenhof gibt es aber auch viele Eigentumswohnungen.

        Fazit

        Die Bezirke abseits der Kieler Förde und des alten Stadtzentrums bieten in vielen Fällen eine ruhige Lage in einem grünen Umfeld. Überall bestehen gute Verkehrsanbindungen. Starke Unterschiede gibt es beim Preisniveau für Wohnungen. Während Elmschenhagen zu den günstigen Bezirken gehört, zählt Suchsdorf zu den teuren in Kiel.

      Wo kann ich in Kiel am besten eine Wohnung kaufen?

      Viele Menschen, die eine Wohnung in Kiel kaufen möchten, achten besonders auf drei Merkmale der Immobilie. Das ist die zentrale Lage im Innern der Stadt, die sehr beliebt ist. Hinzu kommt die Lage möglichst nah am Wasser und ein angemessener Preis. Aus diesen Kriterien haben sich bei Wohnungssuchenden einige besonders beliebte Bezirke herausgeschält.

      Beliebte Stadtteile in Kiel

      • Mitte
      • Ravensberg/Brunswik/Düsternbrook
      • Holtenau
      • Schilksee
      • Pries/Friedrichsort
      • Gaarden
      • Ellerbek/Wellingdorf
      • Neumühlen/Dietrichsdorf
      Wolfgang Ullrich, Geschäftsführer der LBS Immobilien GmbH

      "Die Menschen ... weichen in bezahlbare Umlandgemeinden aus. Wesentliches Entscheidungskriterium hierbei ist eine gute Infrastruktur.“

      Wie stehen die Chancen, außerhalb Kiels eine günstige Wohnung zu kaufen?

      Die Chancen stehen gut und immer mehr Kaufinteressierte ziehen ins Umland. Wolfgang Ullrich von der LBS Immobilen GmbH fasst zusammen: „Wir stellen wegen der großen Nachfrage sogenannte „Überlaufeffekte“ fest. Die Menschen geben nicht ihren Wunsch nach Eigentum auf, sondern kehren der Stadt den Rücken und weichen in bezahlbare Umlandgemeinden aus. Wesentliches Entscheidungskriterium hierbei ist eine gute Infrastruktur.“

      Im Umkreis von bis zu 90 km um Kiel und teilweise in direkter Nachbarschaft befinden sich einige kleinere und mittlere Städte, die diese gewünschte Infrastruktur aufweisen. Allerdings sind nicht in allen in Frage kommenden Städten die Quadratmeterpreise beim Wohnungskauf niedriger als in Kiel. Ein genauer Vergleich mit den Wohnungspreisen in Kiel lohnt sich also.

      Das kosten Eigentumswohnungen im Kieler Umland

       Einwohnerdurchschnittlicher Quadratmeterpreis Bestandswohnung
      Kronshagen12.0002.231 €
      Schwentinental14.0001.662 €
      Mönkeberg4.0001.921 €
      Heikendorf8.0002.378 €
      Laboe5.0002.350 €
      Bad Oldesloe24.0001.878 €
      Neumünster79.0001.237 €

      Quelle: Immobilien-Kompass, Capital.de, Stand: März 2019 und LBS-Immobilienmarktatlas 2018, LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg

      Wohnungspreise in Kiel: Was kostet der Quadratmeter?

      Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung in Kiel liegt bei 2.330 €. Das ist deutlich mehr als in Lübeck oder Flensburg. Es besteht aber eine hohe Preisspanne. Der höchste Quadratmeterpreis im Kieler Stadtgebiet betrug 5.470 €, der niedrigste lag bei 1.000 €.

      Das kostet der Quadratmeter für Eigentumswohnungen in Kiel
       Wert 2018
      Quadratmeterpreis (Durchschnitt) für Eigentumswohnungen2.330 €
      niedrigster Quadratmeterpreis1.000 €
      höchster Quadratmeterpreis5.470 €
      Anstieg Kaufpreise zum Vorjahr Einfamilienhäuser in Standardlagen 9 %

      Quelle: Capital Immobilien-Kompass, Capital Stand: März 2019 und LBS-Immobilienmarktatlas 2018, LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg

      Wie hoch sind die Wohnungspreise in Kiel?

      Eine Eigentumswohnung in guter Lage und gutem Zustand innerhalb Kiels kostet nach Angaben des Immobilienverbandes IVD Nord aktuell 270.000 €. Dabei handelt es sich um eine Wohnung mit 100 qm Wohnfläche. Folgende Tabelle gibt Ihnen einen Überblick über den durchschnittlichen Quadratmeterpreis und die real zu zahlenden Wohnungspreise in Kiel je Immobilienlage. Zur besseren Vergleichbarkeit geben wir den konkreten Preis für eine Wohnung mit 80 qm Wohnfläche an.

      Das kostet eine Eigentumswohnung mit 80 qm Wohnfläche nach Wohnlagen

       Bezirkdurchschnittlicher QuadratmeterpreisKaufpreis für eine Eigentumswohnung mit 80 qm Wohnfläche
      sehr gute LageRavensberg/Brunswik/Düsternbrook3.059 €244.720 €
      mittlere bis gute LageHoltenau2.550 €204.000 €
      mittlere LageSchilksee2.242 €179.360 €
      mittlere LageSuchsdorf2.033 €162.640 €
      günstige LageElmschenhagen1.491 €119.280 €

      Quelle: LBS-Immobilienmarktatlas 2018, LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg

      In Top-Lagen steigen die Preise für Spitzenobjekte schnell an. Eine entsprechende 100-qm-Wohnung würde dort 600.000 € kosten.

      Offiziell Hausbesitzer werden

      Der Grundbucheintrag ist ein wichtiger Bestandteil der Baufinanzierung, denn erst damit wird der Käufer zum Eigentümer. Wie dieser Vorgang abläuft und worauf dabei zu achten ist, lesen Sie bei uns.

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