Wie viel Hauskredit bekomme ich?
Das hängt von Ihren persönlichen finanziellen Voraussetzungen ab. Jeder Kreditnehmer erhält von der Bank eine individuelle Kreditsumme mit unterschiedlichen Konditionen, immer in Anhängigkeit von den Voraussetzungen, die der Bauherr mitbringt. Eine gute Möglichkeit, Ihren maximalen Kreditbetrag auszurechnen, bietet Ihnen unser Budgetrechner. Mit diesem Rechner erhalten Sie schnell einen realistischen Überblick, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.
Welche persönlichen Faktoren die Antwort auf die Frage, wie viel Baukredit ich bekomme, beeinflussen, zeigen wir im Folgenden.
- Ihre Bonität: Je besser Ihre Bonität ist, desto bessere Konditionen erhalten Sie für ein Baudarlehen und desto höher ist die mögliche Kreditsumme.
- das vorhandene Eigenkapital: Die Höhe des Eigenkapitals hat ebenfalls Einfluss auf die Kreditsumme und die Konditionen. Je höher der Eigenkapitalanteil bei einer Baufinanzierung ist, desto geringer ist das Risiko der Banken. Das wird bis zu einem gewissen Anteil mit besseren Zinsen belohnt.
- die mögliche monatliche Rate: Auch die maximale monatliche Belastung durch Ratenzahlungen spielt eine Rolle. Wenn Sie mehr für die Monatsraten aufwenden können, ist der Kredit eher abgezahlt. Die Monatsrate sollte nicht mehr als 35 % bis 40 % Ihres Einkommens betragen.
- der Immobilienwert: Die Bank berechnet für jede Immobilie den Beleihungswert. Dieser gibt den Wert an, den die Bank bei einem Verkauf der Immobilie erhalten kann, falls das notwendig werden sollte. Der Beleihungswert liegt meistens zwischen 70 % und 90 % des Kaufpreises oder der Baukosten einer Immobilie. Anhand des Beleihungswertes entscheidet die Bank über die maximale Höhe des Baudarlehens.
