Als Mieter kommen Sie nicht um das Thema Mietkaution herum. Häufig geht es dabei auch um ein passendes Mietkautionskonto. Wer sollte es eröffnen – Mieter oder Vermieter? Welche Möglichkeiten Sie aktuell haben und wie Sie Ihre Kaution kostenlos und clever anlegen, erfahren Sie hier.
Bei einem Kautionskonto handelt es sich um einen Überbegriff, der verschiedene Produkte von Banken umfassen kann. Allgemein gesprochen wird auf einem Mietkautionskonto die vereinbarte Kaution hinterlegt und für den Vermieter aufbewahrt. So können beide Seiten sicher sein, dass das Geld beim Auszug noch vorhanden ist.
Auch wenn der Begriff „verpfänden“ einen negativen Beigeschmack hat, bedeutet es beim Mietkautionskonto nur, dass die Kaution für Ihren Vermieter reserviert wird. Nachdem Ihr Kautionskonto bei einem möglichen Zahlungsausfall verpfändet wurde, können Sie nicht mehr auf das Geld zugreifen, sondern ausschließlich Ihr Vermieter. Die Banken informieren Sie jedoch, wenn auf Ihr Mietkautionskonto zugegriffen wird.
Es ist zwar nicht gesetzlich geregelt, wann Ihr Vermieter auf die Kaution zugreifen kann. Gerichte haben aber mehrfach entschieden, dass eine Kaution während eines laufenden Mietverhältnisses auf dem Konto zu verbleiben hat. Hintergrund ist, dass nur so sichergestellt werden kann, dass Sie Ihre Kaution auch nach Ende des Mietverhältnisses zurückerhalten.
Sollten Sie eine Klausel in Ihrem Mietvertrag haben, die Ihrem Vermieter Zugriff auf die Kaution erlaubt, z. B. um Reparaturkosten zu decken, ist diese unter Umständen unwirksam. Ein Anwalt kann Sie hier beraten.
Der § 551 des BGB regelt die Mietkaution. Hier ist festgehalten, dass diese auch in drei monatlichen Zahlungen hinterlegt werden kann und erwirtschaftete Zinserträge dem Mieter zustehen und nicht dem Vermieter. Von diesen Regelungen darf auch nicht zum Nachteil des Mieters abgewichen werden.
Ein Mietkautionskonto eröffnen kann sowohl der Vermieter als auch der Mieter.
Rein rechtlich gesehen müssen Sie sich als Mieter nicht um das Kautionskonto kümmern. Verpflichtet ist nur der Vermieter, ein Kautionskonto anzulegen. Es kann aber Vorteile haben, wenn Sie sich selbst darum kümmern, etwa wenn Sie von möglichst hohen Zinsen profitieren möchten. So können Sie auch von Ihrem Freibetrag Gebrauch machen und müssen unter Umständen keine Kapitalertragssteuern an das Finanzamt abführen.
Während gesetzlich klar geregelt ist, dass dem Mieter sämtliche Zinsgewinne seiner Kaution zustehen, landen Fragen zur Kostenübernahme von Kontoführungsgebühren etc. immer wieder vor Gericht. In der Regel gehen die Entscheidungen aber zugunsten des Mieters aus. D. h. die Kosten für ein Mietkautionskonto muss der Vermieter tragen.
Es existiert eine Vielzahl von Produkten. Unterschiede gibt es von Kreditinstitut zu Kreditinstitut. Wie Sie Ihre Mietkaution anlegen, müssen Sie grundsätzlich mit Ihrem Vermieter besprechen. Im Folgenden lesen Sie mehr zu Ihren Möglichkeiten.
Eine Barkaution entrichten Sie direkt an den Vermieter. Der Name ist allerdings irreführend. Ihr Vermieter kann nicht verlangen, dass Sie die Kaution wirklich in bar entrichten. Eine Überweisung ist ausreichend. Ihr Vermieter ist dafür verantwortlich, Ihre Mietkaution insolvenzsicher und getrennt von dessen privatem Vermögen anzulegen, etwa auf einem Treuhandkonto. Sie können auch jederzeit einen Nachweis hierüber anfordern.
Beachten Sie an dieser Stelle außerdem, dass Ihr Vermieter dazu verpflichtet ist, Ihnen eine Abrechnung über die Zinserträge zu erstellen. Außerdem sollten Sie bei Beendigung des Mietverhältnisses darauf achten, dass Sie Ihre Kaution inklusive der Zinserträge ausbezahlt bekommen. Ihr Vermieter darf diese nicht einbehalten.
Das Kautionssparbuch ist eine klassische Anlageoption für Mietkautionskonten. Durch die aktuellen Niedrigzinsen sind die Erträge, die über ein Kautionssparbuch erzielt werden können, leider nur sehr gering, wenn Sie überhaupt noch Zinsen erhalten. Auf der anderen Seite müssen Sie sich keine Sorgen darüber machen, dass Sie die hinterlegte Summe verlieren, wie dies bei Aktiengeschäften der Fall sein kann.
Eröffnen Sie als Mieter ein Mietkautionskonto, erhalten Sie zwei Pfändungsurkunden. Eine ist hierbei für Ihre Unterlagen bestimmt, die zweite geht an den Vermieter im Original. Zu beachten gilt es, dass bei Auflösung des Kautionskontos diese Urkunde wieder vorliegen muss.
Entscheiden Sie sich für ein Kautionssparbuch, sollten Sie die Gebühren im Auge behalten. Weil die Mietkautionskonto-Zinsen kaum noch eine Rolle spielen, passiert es leicht, dass die Gebühren höher als die Zinserträge ausfallen. Ein Mietkautionskonto bietet z. B. die DKB kostenlos an. Einige Anbieter verlangen eine einmalige Gebühr zwischen 15 und 50 € für die Eröffnung des Mietkautionskonto, z. B. viele Sparkassen.
Immer mehr Banken nehmen die klassischen Mietkautionskonten aus ihrem Angebot, zuletzt die Postbank, die ING und die Deutsche Bank.
Eine Kautionsbürgschaft ist eine spezielle Form der Mietkaution. Sie müssen aber den Kautionsbetrag nicht aufbringen, sondern erhalten eine Bürgschaftsurkunde des Anbieters. Die Kosten für die Bürgschaft belaufen sich auf ca. 5 % der Kautionssumme pro Jahr. Die Kautionsbürgschaft kann auch gut als Übergangslösung genutzt werden, bis Sie beispielsweise die Kaution Ihrer letzten Wohnung zurückerhalten.
Im Prinzip funktioniert die Kautionsbürgschaft wie ein Kredit über die Kautionssumme, der direkt an den Vermieter ausbezahlt wird. Der Vorteil dieser Methode liegt auf der Hand: Sie brauchen kein Kapital einzusetzen. Der Nachteil: Sie müssen monatlich oder jährlich Gebühren zahlen, ähnlich den Kreditzinsen. Auch ist eine solche Bürgschaft abhängig von Ihrer Bonität. Haben Sie z. B. negative SCHUFA-Einträge, kann die Bürgschaft abgelehnt werden.
In unserem Vergleich finden Sie die besten Angebote für eine Kautionsbürgschaft. Tragen Sie einfach die Höhe der Mietkaution, die gewünschte Laufzeit und den Verwendungszweck ein. Sie können außerdem wählen, ob Sie einen Mieterschutz wünschen – dabei prüfen Experten z. B. bei Ihrem Auszug die Rechtmäßigkeit von Schadensansprüchen, die Ihr Vermieter stellt.
Suchen Sie im Mietkautionskonto Vergleich eine Option mit möglichst hohen Zinsen, kann ein Mietkautionsdepot für Sie interessant sein. Hier wird Ihre Mietkaution in Wertpapiere wie Aktien, ETFs und Fonds investiert. Ein solches Depot mit den entsprechenden Rahmenbedingungen bietet z. B. Growney an.
Aber was passiert, wenn die Aktienkurse zwischenzeitlich im Keller sind und nicht die gesamte Kautionssumme zur Verfügung steht? Für diesen Fall müssen Sie mit dem Vermieter eine Einigung treffen, bevor Sie ein Mietkautionsdepot anlegen. Wichtig ist, dass er im Zweifelsfall immer auf die vollständige Kaution zugreifen kann. Absichern können Sie das beispielsweise durch regelmäßige Einzahlungen auf das Kautionsdepot oder indem Sie von vornherein eine höhere Summe als die Mietkaution einzahlen.
Die Kosten variieren je nachdem, für welchen Anbieter Sie sich entscheiden. Viele Anbieter erlassen Ihnen die Depotführungsgebühren, wenn Sie zusätzlich einen Sparplan ab 25 € monatlich anlegen. Sie sollten ca. 30 € für die Anlage des Depots bzw. die Verpfändung an den Vermieter einrechnen.
Bei einigen Banken lässt sich ein Tagesgeldkonto als Mietkautionskonto einsetzen. Hierbei eröffnen Sie das Tagesgeldkonto und zahlen die vereinbarte Kaution ein. Anschließend wird das Konto verpfändet. An dieser Stelle kann es jedoch zu Problemen kommen. Es gibt Banken, die das Verpfänden eines Tagesgeldkontos nicht zulassen. Informieren Sie sich also unbedingt vor Anlage dieser Kontoart bei Ihrem Berater, ob eine Verpfändung möglich ist.
Auch wenn Tagesgeldkonten fast immer kostenlos sind, haben Sie einen entscheidenden Nachteil. Viele Kreditinstitute haben die Zinsen auf diese Konten extrem abgesenkt. Sie erhalten also fast keine Rendite auf Ihre Kaution.
Wenn Sie von vornherein beabsichtigen länger in der Wohnung zu bleiben, kann auch ein Festgeldkonto für Ihre Mietkaution in Frage kommen. Hierbei wird das Geld über mehrere Jahre zu einem bestimmten Zinssatz angelegt. Durch das aktuelle Zinstief liegen die Zinsen meist bei unter 0,5 %, jedoch ist das bereits deutlich mehr als beim Mietkautionssparbuch.
Der Vorteil dieser Anlage ist, dass das Geld sicher angelegt ist und Sie es nicht verlieren können. Nachteilig wirkt sich jedoch die Laufzeit aus. Müssen Sie kurzfristig umziehen und möchten das Festgeldkonto kündigen, können Vorfälligkeitsentschädigungen fällig werden. Auch müssen Sie sich jedes Mal um eine Verlängerung kümmern, wenn Ihre Laufzeit abläuft.
Die rechtliche Situation ist klar geregelt: Ein Mietkautionssparbuch bzw. ein Treuhandkonto bei Ihrem Vermieter müssen beide Seiten grundsätzlich akzeptieren. Alle anderen Arten der Mietkautionskonten benötigen die Zustimmung beider beteiligter Parteien. Am besten sprechen Sie vor Beginn des Mietverhältnisses darüber und nehmen Ihre Übereinkünfte in den Mietvertrag auf. Das ist vor allem wichtig, falls Sie beabsichtigen, das Geld z. B. auf ein Mietkautionsdepot einzuzahlen. Dafür benötigen Sie zwingend die Zustimmung Ihres Vermieters.
Prinzipiell ist auch ein Wechsel beim Mietkautionskonto möglich. Insbesondere bei der Kautionsbürgschaft kann das sinnvoll sein. Sollten Sie beispielsweise bei Einzug die Kaution nicht aufbringen können und eine Kautionsbürgschaft abschließen, können Sie später die Bürgschaft kündigen und das Geld auf ein Kautionskonto einzahlen. Dadurch sparen Sie sich nicht nur die Gebühren für die Bürgschaft, sondern erhalten u. U. auch eine Rendite auf Ihre Kaution.
Haben Sie keine entsprechende Klausel in Ihrem Mietvertrag, sprechen Sie in jeden Fall im Vorfeld mit Ihrem Vermieter. Jede Änderung im Bereich der Kaution erfordert die Zustimmung des Vermieters.
Sollten Sie Ihr Mietkautionskonto kündigen wollen, beachten Sie die Kündigungsfristen. Die Frist beträgt normalerweise 3 Monate. Wenn also abzusehen ist, dass Sie umziehen und das Konto nicht weiter benötigen, werfen Sie einen Blick in Ihre Unterlagen und kümmern Sie sich rechtzeitig darum.
Die benötigten Unterlagen, um ein Mietkautionskonto zu eröffnen, sind überschaubar:
Im nächsten Schritt zahlen Sie die vereinbarte Kaution auf das Mietkautionskonto ein und die Bank verschickt die Unterlagen. Je nach Kreditinstitut werden die Unterlagen direkt an Ihren Vermieter gesendet oder Sie müssen sich selbst darum kümmern. Sobald die Pfändungsurkunde beim Vermieter eingegangen ist, gilt die Kaution als hinterlegt. In diesem Moment haben Sie auch keinen Zugriff mehr auf das hinterlegte Geld und allein Ihr Vermieter kann darüber verfügen.
Viele Banken haben entsprechende Produkte im Angebot. Ein guter Anhaltspunkt ist Ihre Hausbank. Bietet Ihre Hausbank nur schlechte Konditionen, lohnt sich ein Blick auf die vielen Online- und Direktbanken. Fast alle Banken und Sparkassen haben entsprechende Produkte im Portfolio, die direkt als Mietkautionskonto deklariert sind oder sich als solches verwenden lassen.
Vergleichen Sie in jedem Fall die Kosten und achten Sie auch auf einmalige Gebühren, die erhoben werden.
Mietkautionskonten gibt es auch ohne Gebühren. Sie können bei Ihrer Hausbank fragen. Diese bieten vor allem Bestandskunden oft ein Mietkautionskonto kostenlos an. Direktbanken wie die DKB haben kostenfreie Mietkautionskonten im Angebot, auch wenn Sie noch kein Kunde sind.
In der Regel erhalten Sie Ihre Kaution innerhalb von 3–6 Monaten von Ihrem alten Vermieter zurück. In Einzelfällen kann es jedoch auch 12 Monate dauern. Sollten Sie nach 1 Jahr die Kaution noch nicht zurückerhalten haben, können Sie aktiv werden. Doch Vorsicht, nach 3 Jahren sind Ihre Ansprüche verjährt und Ihr ehemaliger Vermieter ist nicht verpflichtet, Ihnen die Kaution überhaupt noch zurückzuzahlen!
Im Falle eines Vermieterwechsels geht die Kaution vom alten Vermieter auf den neuen über. Der neue Eigentümer ist hierbei verpflichtet, die Herausgabe zu fordern. Ein bestehendes Mietkautionskonto kann normalerweise weiterverwendet werden. Wichtig für Sie ist, dass der neue Vermieter in der Pflicht ist, Ihnen die Kaution bei Beendigung des Mietverhältnisses zurückzuzahlen.
Die Höhe der Kaution wird durch den Vermieter bestimmt, jedoch gibt es auch hier gesetzliche Regelungen. Ihr Vermieter darf nicht mehr als drei Monatskaltmieten von Ihnen verlangen. Weniger bis hin zu gar keiner Kaution ist natürlich möglich. Meist wird jedoch der gesetzliche Rahmen ausgenutzt.
Nein. In Ihrem Mietvertrag wurde ein Kautionsbetrag vereinbart und dieser gilt. Eine Mieterhöhung seitens des Vermieters hat nicht automatisch eine Kautionserhöhung zur Folge. Sie sind also nicht verpflichtet, Ihr Mietkautionskonto aufzufüllen.