Effizienzhaus 55: So fördert die KfW energetisches Bauen und Sanieren

Das Wichtigste in Kürze

• Das KfW-Effizienzhaus 55 ist ein Gebäude, das einen sehr geringen Energieverbrauch aufweist.
• Es benötigt nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Neubaus, dessen Standard im Gebäudeenergiegesetz (GEG) als Referenzgebäude (KfW 100) festgelegt ist. 
• Der geringe Energieverbrauch wird z. B. durch verbesserte Dämmung und moderne Heiztechnik erreicht.
• Sanierungen von bestehenden Gebäuden, die den KfW-Standard 55 erreichen, werden staatlich gefördert. Das gilt auch für Neubauten, die bestimmte Voraussetzungen erfüllen.

Was bedeutet KfW 55?

Der Begriff KfW 55 steht für einen bestimmten Wert der Energie­effizienz bei Gebäuden. Die staatliche Förder­bank KfW vergibt zins­günstige Kredite für den Bau und die Sanie­rung von Gebäuden, die bestimmten Stan­dards der Energie­effizienz ent­sprechen. Einer dieser Standards ist der KfW 55-Standard. Er beschreibt ein Gebäude, das nur 55 % so viel Energie benötigt wie ein vergleich­barer Neubau, der den maximal zulässigen Wert nach der Energie­einsparver­ordnung (EnEV) erreicht.

Zur Verdeutlichung: Ein Gebäude, das 100 % der laut EnEV zulässigen Energie­menge verbraucht, wird Effizienz­haus 100 genannt. Um die KfW 55-Anforderungen zu erfül­len, müssen also 45 % weniger Energie verbraucht werden als beim Effizienz­haus 100.

Welche Förderung gibt es für ein Effizienzhaus 55?

Die wichtigsten Förderprogramme, die Sie beim Bau oder der Sanierung eines Effizienzhauses 55 nutzen können, sind das Programm KfW 261 „Wohngebäude – Kredit“ und KfW 296 „Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment – Wohngebäude“. Im Folgenden beschreiben wir beide Programme ausführlich.

KfW-Förderprogramm 261 bei energetischer Sanierung

Das Programm 261 fördert die Sanierung und den Kauf eines frisch sanierten Effizienz­hauses, darunter auch Gebäude nach dem KfW-Standard 55. Die KfW vergibt für ent­sprechende Gebäude:

• zins­günstige Kredite in Höhe bis zu 150.000 € je Wohn­einheit
• zusätz­liche einen Tilgungs­zuschuss bis zu 30.000 €, der die Kredit­höhe reduziert

Der Zuschuss erhöht sich unter bestimmten Bedin­gungen. So z. B. bei der Sanierung eines Worst Performing Buildings, also eines Gebäudes, das hinsicht­lich des ener­getischen Sanierungs­zustandes zu den schlechtesten 25 % in Deutschland gehört.

Die Laufzeiten der Förder­kredite betragen zwischen 4 und 30 Jahre. Es besteht eine tilgungs­freie Anlauf­zeit von bis zu 5 Jahren. Förderungs­fähig sind Privat­personen, Unter­nehmen, Körper­schaften sowie soziale Einrichtungen und Vereine.

KfW-Förderprogramm 296 für Neubauten

Das KfW Programm 296 "Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment" kann erst seit dem 1. Oktober 2024 beantragt werden. Gefördert wird der Neubau und der Erstkauf klima­freundlicher Wohn­gebäude und flächen­effizienter Wohn­gebäude und Eigentums­wohnungen in Deutschland, wenn mindestens die Energieeffizienz-Stufe 55 erreicht wird.

Bauherren und Käufer erhalten einen zinsgünstigen Kredit bis zu 100.000 € je Wohneinheit. Die Laufzeit beträgt bis zu 35 Jahre. Auch hier gilt eine tilgungsfreie Anlaufzeit bis zu 5 Jahre.

Die Zinssätze der Förderkredite ändern sich in unregelmäßigen Abständen. Einen Überblick über die aktuell geltenden Zinsen bietet Ihnen unsere Ratgeber KfW-Zinsen.

Welche Anforderungen müssen erfüllt sein, um den KfW 55-Standard zu erreichen?

Voraussetzungen für das Erreichen der energe­tischen Ziele sind eine hohe Luft­dicht­heit des Gebäudes, Wärme­rückge­winnung oder eine energetisch günstige Heizungs­anlage wie z. B. eine Wärmepumpe oder eine Pelletheizung. Es gibt viele ver­schie­dene bauliche Maß­nahmen, die dazu führen, dass der KfW 55-Standard erreicht wird.

Ähnliche Anforde­rungen gelten auch für die KfW-Förderung nach anderen Effizienz-Standards wie z. B. für ein Effizienz­haus 40. Aus der Tabelle wird deutlich, dass eine Kombination unter­schied­licher Maßnahmen besonders effektiv für weniger Energie­verbrauch und damit für geringere Energie- und Heizkosten sorgt:

Es muss für jedes Bauprojekt der richtige Mix an energetischen Maßnahmen gefunden und umgesetzt werden. Denn jedes bestehende Gebäude hat sehr individuelle Gegebenheiten wie das Alter, das Baumaterial, den Zustand der Außenhülle und die Lage des Grundstücks. Auch Neubauten können sich in ihren Materialien extrem unterscheiden. Damit bestehen für jedes Gebäude auch sehr unterschiedliche Anforderungen an energetische Sanierungsmaßnahmen. 

Eine Voraussetzung für die Bewilligung eines KfW 55-Darlehens ist die Beauftragung eines unabhängigen Energieeffizienz-Experten. Da der Bau eines Effizienzhauses ebenso kompliziert und aufwändig ist wie die energetische Sanierung eines Altbaus, ist eine fundierte Fachplanung erforderlich.

Das Mitwirken eines Energie-Experten ist auch bei der Förderung anderer Energie-Standards durch die KfW eine zwingende Voraussetzung. Von der KfW anerkannte Berater finden Sie unter energie-effizienz-experten.de. Außerdem können Sie Zuschüsse für die Baubegleitung durch einen Experten beantragen.

Warum lohnt sich ein Effizienzhaus 55?

Meistens geht es darum, mit einem Effizienzhaus des Standards 55 Heizkosten zu sparen. Zusätzlich gibt es noch weitere Gründe, die grundsätzlich für ein energieeffizientes Bauen sprechen:

• Es erhöht den Gebäudewert.
• Es steigert den Wohnkomfort.
• Es leistet einen Beitrag zum Klimaschutz.

Ein weiterer guter Grund für energieeffizientes Bauen ist die Förderung durch die KfW, die Sie für Ihre Baufinanzierung nutzen können. Durch Zuschüsse aus Bundesmitteln kann die KfW günstige Konditionen bieten.

Welche Nachteile hat ein Energieeffizienzhaus 55?

Ein Energieeffizienzhaus 55 hat einige Nach­teile und Besonder­heiten, die Sie kennen sollten, wenn Sie als Bau­herr oder Sa­nierer mit den Pla­nungen be­ginnen:

• hohe Anfangsi­nvestitionen: Die Kosten für die energe­tische Sanierung oder den Bau eines Effizienz­hauses 55 sind deut­lich höher als bei einem Standard­gebäude. Das betrifft ins­be­sondere die hoch­wertige Dämmung, moderne Fenster und die effiziente Heiz­technik.
• Planungsaufwand, Baubegleitung und Genehmigungen: Die Planung ist komplex und erfordert meist die Ein­bin­dung eines Energie­effizienz-Experten. Auch die Ein­haltung der Förder­bedin­gungen und die Beantragung von Geneh­migungen sind auf­wändig. Für den Erhalt der Förderung ist eine Bau­beglei­tung durch einen Experten vorge­schrieben, was zusätz­liche Kosten verur­sacht.
• Risiko der Schimmelbildung: Durch die sehr gute Dämmung kann der Luft­aus­tausch einge­schränkt sein, was das Risiko von Feuchtig­keit und Schimmel erhöht. Eine kontrollierte Wohn­raum­lüftung ist daher meist Pflicht, um dieses Problem zu vermeiden.
• begrenzte Zinsbindung bei KfW-Krediten: Bei KfW-Krediten ist oft nur eine Zins­bindung von 10 Jahren möglich, was eine lang­fristige Planung er­schweren kann.

Außerdem erhalten Sie eine geringere För­derung als bei höheren Effizienz­klassen, wie z. B. beim Effizienzhaus 40.

Fazit: Nutzen Sie staatliche Förderungen für das Effizienzhaus 55

Der Energiestandard KfW 55 beschreibt eine bestimmte Stufe an Energieeffizienz bei Gebäuden. Der geringe Energieverbrauch kommt z. B. durch eine hochwertige Dämmung und effiziente Heizungen zustande. Mit dem Erreichen der Effizienzstufe 55 können Bauherren und Käufer staatliche Förderprogramme nutzen. Diese werden über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) vergeben. Zu den Fördermaßnahmen gehören zinsgünstige Kredite, tilgungsfreie Zeiträume und teilweise Zuschüsse.

Trotz der hohen Investitionen lohnt sich ein Effizienhaus 55, da sich, über die Jahre gerechnet, Energie- und Heizkosten deutlich reduzieren.