Wer beim Hausbau und Sanieren auf energieeffiziente Standards achtet, der konnte bis Januar 2022 mit einem Effizienzhaus 55 die KfW 55-Förderung erhalten. Warum diese Förderung eingestellt wurde, wie sie aussah und welche Anforderungen erfüllt werden mussten, das erfahren Sie hier.
Der Begriff KfW 55 steht für einen bestimmten Wert der Energieeffizienz bei Gebäuden. Die KfW Bankengruppe vergibt Zuschüsse zum Bau und zur Sanierung von Gebäuden, die bestimmten Standards der Energieeffizienz entsprechen. Einer dieser Standards war der KfW 55-Standard. Er beschreibt ein Gebäude, das nur 55 % so viel Energie benötigt wie ein vergleichbarer Neubau, der den maximal zulässigen Wert nach der Energieeinsparverordnung (EnEV) erreicht. Zur Verdeutlichung: Ein Neubau, der 100 % der laut EnEV zulässigen Energiemenge verbraucht, wird Effizienzhaus 100 genannt. Um die ehemalige KfW 55-Anforderungen zu erfüllen, mussten also 45 % weniger Energie verbraucht werden als beim Effizienzhaus 100.
Die KfW Bankengruppe bot mehrere Programme an, mit denen energetische Baumaßnahmen für ein KfW 55-Haus gefördert werden. Sie konnten zwischen einem direkten Zuschuss und einem zinsgünstigen Kredit wählen. Ein KfW-Kredit wird nicht direkt von der KfW vergeben, sondern Sie müssen ihn zusammen mit der Baufinanzierung bei einer Bank Ihrer Wahl beantragen. Dabei wird unterschieden, ob es sich um einen Neubau oder die Sanierung bereits bestehender Gebäude handelt.
2021 beschloss die Bundesregierung die Förderung nach dem Effizienz-Standard 55 Ende Januar 2022 auslaufen zu lassen, da diese Effizienz-Klasse so häufig erreicht wird, dass sie den normalen Standard für Neubauten darstellt. Damit gilt ein Effizienzhaus 55 nicht mehr als förderungsfähig. Außerdem sei ein zu großer Anteil der Fördermittel in Neubauten geflossen, so die Begründung. Im Jahr 2021 vergab die KfW ca. 15 Milliarden Euro staatlich geförderte Kredite für Neubauten, die dem Energie-Standard 55 entsprechen.
Um das übergeordnete Ziel zu erreichen, Deutschland bis 2045 klimaneutral zu gestalten, werden in Zukunft energetische Sanierungen von Bestandsbauten stärker gefördert. Voraussichtlich wird dabei der Effizienz-Standard 40 im Mittelpunkt stehen.
| Förderobjekt | Darlehensform | Höchstbetrag | Effektiver Jahreszins | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| Annuitätendarlehen und endfälliges Darlehen | 150.000 €pro Wohneinheit | ab 0,57 % (Oktober 2021) | 4 bis 30 Jahre |
| Laufzeit | tilgungsfreier Zeitraum | Zinsbindung |
|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre | 1 – 2 Jahre | 10 Jahre |
| 11 bis 20 Jahre | 1 – 3 Jahre | 10 Jahre |
| 21 bis 30 Jahre | 1 – 5 Jahre | 10 Jahre |
| 4 bis 10 Jahre | vollständige Tilgung zum Laufzeitende | 10 Jahre |
Zusätzlich konnte ein Tilgungszuschuss bis zu 37.500 € gewährt werden. Das bedeutet, Sie als Kreditnehmer mussten diese Summe nicht zurückzahlen.
Wollten Sie auf einen Förderkredit verzichten, konnten Sie sich für einen Zuschuss (KfW-Programm 461) entscheiden, der Ihnen direkt am Ende des Bauvorhabens ausgezahlt wurde. Der Zuschuss konnte bis zu 37.500 € betragen, die Sie nicht zurückzahlen mussten.
Zur Finanzierung der energetischen Sanierung von bereits bestehenden Wohngebäuden standen Ihnen für den Effizienz-Standard 55 die Förderprogramme 261/262 und 461 zur Verfügung.
| Förderobjekt | Darlehensform | Höchstbetrag | Effektiver Jahreszins | Laufzeit |
|---|---|---|---|---|
| Annuitätendarlehen und endfälliges Darlehen |
| 0,57 % (Oktober 2021) | 4 bis 30 Jahre |
| Laufzeit | tilgungsfreier Zeitraum | Zinsbindung |
|---|---|---|
| 4 bis 10 Jahre | 1 – 2 Jahre | 10 Jahre |
| 11 bis 20 Jahre | 1 – 3 Jahre | 10 Jahre |
| 21 bis 30 Jahre | 1 – 5 Jahre | 10 Jahre |
| 4 bis 10 Jahre | vollständige Tilgung zum Laufzeitende | 10 Jahre |
Zwei Voraussetzungen bei einem KfW 55-Haus mussten für einen Kredit der KfW nach den Förderprogrammen 261 und 262 erfüllt sein:
Außerdem gab es die Möglichkeit von der KfW einen Tilgungszuschuss für ein Effizienzhaus 55 bis zu 67.500 € zu erhalten, der die Kreditsumme reduzierte und Sie so schneller schuldenfrei waren.
Wahlweise konnten Sie sich auch bei Sanierungen für einen Zuschuss aus dem KfW-Programm 461 entscheiden. In diesem Fall wurde Ihnen ein direkter Zuschuss bis zu 75.000 € je Wohneinheit nach Abschluss der Baumaßnahmen ausgezahlt.
Voraussetzungen für das Erreichen der energetischen Ziele waren eine hohe Luftdichtheit des Gebäudes, Wärmerückgewinnung oder eine energetisch günstige Heizungsanlage. Es gab viele verschiedene bauliche Maßnahmen, die dazu führten, dass der KfW 55 Standard erreicht wurde. So zum Beispiel der Einbau einer Pelletheizung.
Ähnliche Anforderungen gelten auch für die KfW-Förderung nach anderen Effizienz-Standards wie z. B. für ein Effizienzhaus 40. Aus der Tabelle wird deutlich, dass eine Kombination unterschiedlicher Maßnahmen besonders effektiv für weniger Energieverbrauch und damit für geringere Heizkosten sorgt:
| Maßnahme | Wirkung |
|---|---|
| Erneuerung der bestehenden Heizung | Moderne Öl- oder Gasbrennwertkessel reduzieren die Menge der verbrauchten Energie erheblich. Hier sind Einsparungen bei den Heizkosten um 10 bis 20 % möglich. |
| Austausch der Fenster | Je nach Gebäude bewirken zweifach- oder auch dreifachverglaste Fenster bei KfW 55 eine geringere Wärmeabgabe nach außen. Die Heizkosten können dadurch um 10 bis 20 % gesenkt werden. |
| Dämmung der Fassade | Über die Fassade geht viel Wärme verloren. Mit einer gut gedämmten Fassade sinkt der Wärmeverlust erheblich. Bis zu 20 % der Heizkosten können dadurch gespart werden. |
| Dämmung des Daches | Mit einer sinnvollen Kombination aus Maßnahmen zur Dämmung des Daches von innen und außen sowie der Auswahl besonders geeigneter Materialien können Sie die Energiekosten um 15 bis 20 % reduzieren. |
| Einbau und Nutzung einer Wärmepumpe | Eine Wärmepumpe nutzt für das Heizen die gespeicherte Energie der Umwelt, z. B. aus der Erde oder aus dem Wasser. Dadurch wird die vorhandene Heizung entlastet oder ersetzt. |
| Einbau einer Solarthermieanlage | Mit einer Solarthermieanlage können Sie Sonnenenergie teilweise zum Heizen und auch zur Warmwasseraufbereitung nutzen. Das System besteht aus Sonnenkollektoren, einer Wärmepumpe und einem Solarspeicher. Es führt zu Energieeinsparungen von bis zu 25 %. |
| Nutzung einer Pelletheizung | Bei einer Pelletheizung werden Sägemehl, Holzspäne und Restholz zum Heizen genutzt. Mit diesem Heizungssystem verbrauchen Sie zu 100 % nachwachsende Rohstoffe. |
| Einbau einer zentralen Lüftungsanlage | Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt auch in stark isolierten Gebäuden für eine ausreichende Luftzufuhr. |
Es muss für jedes Bauprojekt der richtige Mix an energetischen Maßnahmen gefunden und umgesetzt werden. Denn jedes bestehende Gebäude hat sehr individuelle Gegebenheiten wie das Alter, das Baumaterial, den Zustand der Außenhülle und die Lage des Grundstücks. Auch Neubauten können sich in ihren Materialien extrem unterscheiden. Damit bestehen für jedes Gebäude auch sehr unterschiedliche Anforderungen an energetische Sanierungsmaßnahmen.
Eine Voraussetzung für die Bewilligung eines KfW 55-Darlehens war die Beauftragung eines unabhängigen Energieeffizienz-Experten. Da der Bau eines Effizienzhauses ebenso kompliziert und aufwändig ist wie die energetische Sanierung eines Altbaus, war eine fundierte Fachplanung erforderlich.
Das Mitwirken eines Energie-Experten ist auch bei der Förderung anderer Energie-Standards durch die KfW eine zwingende Voraussetzung. Von der KfW anerkannte Berater finden Sie unter energie-effizienz-experten.de. Außerdem können Sie Zuschüsse für die Baubegleitung durch einen Experten beantragen.
Meistens ging es darum, mit einem Effizienzhaus des Standards 55 Heizkosten zu sparen. Zusätzlich gibt es noch weitere Gründe, die grundsätzlich für ein energieeffizientes Bauen sprechen:
Ein weiterer guter Grund für energieeffizientes Bauen ist die Förderung durch die KfW, die Sie für Ihre Baufinanzierung nutzen können. Durch Zuschüsse aus Bundesmitteln kann die KfW Bankengruppe relativ günstige Konditionen bieten.
Vergleichen Sie die Kredite der KfW mit anderen Angeboten auf dem Markt. Eventuell finden Sie bessere oder ähnlich gute Konditionen. Achten Sie dabei aber nicht nur auf die anfallenden Zinsen. Bedenken Sie auch die Dauer der Zinsbindung und den Tilgungszuschuss, den die KfW bewährt. Dieser Zuschuss reduziert die Kreditsumme und die Laufzeit.
Der größte Nachteil beim Effizienzhaus 55 ist die Anfälligkeit für Schimmelbildung. Energiesparhäuser besitzen eine hervorragende Dämmung. Das hat positive Effekte wie geringe Heizkosten und einen umweltschonenden Verbrauch von Ressourcen. Es gibt aber den Nachteil, dass leichter Schimmel entstehen kann, da sich Feuchtigkeit besser sammelt. Darum werden oft Lüftungsanlagen in Energiesparhäusern eingesetzt. Diese sorgen für eine beständige Frischluftzufuhr, filtern dabei Pollen heraus und erneuern die Raumluft. Eine reine Abluftanlage kosten für ein Einfamilienhaus (Neubau) bis zu 2.500 €. Eine Anlage, die für Zu- und Abluft mit Wärmerückgewinnung sorgt, kostet um 5.000 €. Der Einbau einer Lüftungsanlage in bereits bestehenden Gebäuden wird in den meisten Fällen teurer.
