KfW-Zuschuss 461: Bis zu 75.000 € Förderung fürs Effizienzhaus

KfW-Zuschuss 461: Was ist das?

KfW Wohngebäude Zuschuss 461: so lautet der komplette Name des Zu­schuss-Pro­gramms zur För­de­rung des Neu­baus und der Sa­nie­rung alter Ge­bäude zu ener­gie­effi­zienten Immo­bilien. Bau­herren und Immo­bili­en­besit­zer er­halten einen Zu­schuss von bis zu 75.000 €. Damit för­dert der Staat In­vesti­tionen in Nach­haltig­keit, Ener­gie­effi­zienz und er­neuer­bare Ener­gien im Gebäudesektor.

Was wird mit dem KfW-Zuschuss 461 gefördert?

Der Wohngebäude-Zuschuss im KfW-Programm 461 unter­stützt Immo­bilien­besitzer und - käufer, die ein Haus oder eine Woh­nung kom­plett ener­gie­effi­zient sa­nie­ren, bau­en oder ein frisch sa­nier­tes Effi­zienz­haus kaufen. Der Zu­schuss wird dem An­trag­steller di­rekt aus­ge­zahlt und muss nicht zu­rück­ge­zahlt werden.

Das KfW-Programm Wohngebäude-Zuschuss 461 er­setzt im Rah­men der neuen Bundes­förde­rung für effi­ziente Ge­bäude (BEG) das bis Ende Juni 2021 gül­ti­ge Pro­gramm KfW 430, das nicht mehr be­an­tragt werden kann. Im Fol­gen­den be­schrei­ben wir de­tail­liert die ein­zel­nen Zu­schüsse und die je­wei­ligen Voraussetzungen.

Wie hoch ist der KfW-Zuschuss 461?

Die Höhe des Zuschusses ist abhängig von den tat­säch­lich an­fallen­den Kos­ten und vom Grad der Energie­effi­zienz, der beim Neu­bau oder bei der Sa­nie­rung er­reicht wird. Die Ta­belle fasst die Zu­schüsse des KfW-Program­mes 461 für ener­gie­effi­ziente Maß­nahmen bei Neu­bauten und kom­plett sa­nier­ten Alt­bauten zusammen.

Der maximale Zuschuss ist für jede ein­zelne Wohn­ein­heit mög­lich. Als Wohn­ein­heit gilt ein Be­reich mit ei­ge­nem Zu­gang, Kü­che, Ba­de­zim­mer und Toi­lette, der zum dau­er­haf­ten Woh­nen ge­eig­net ist.

Im Folgenden stellen wir die mög­liche Höhe der Zu­schüsse des KfW-Pro­gramms 461 für Neu­bau­ten und für sa­nier­te Alt­bau­ten aus­führ­lich dar.

Zuschüsse nach KfW 461 bei Neubauten

Wenn Sie ein energieeffizientes Haus neu bauen oder einen Neu­bau kau­fen, dann kön­nen Sie von der KfW einen Di­rekt­zu­schuss bis zu 37.500 € je Wohn­ein­heit erhal­ten. Das ent­spricht einem Zu­schuss von 25 % der maxi­mal för­der­fähigen Kos­ten, die bei 150.000 € liegen. Die staat­liche KfW-För­de­rung 461 nimmt Ihnen damit ein Vier­tel der ent­stehen­den Kos­ten ab, wenn Sie die beste Effi­zienz­klasse 40 PLUS erreichen.

Entspricht das Gebäude einem geringeren Ener­gie­stan­dard, also z. B. dem Effi­zienz­haus 55, dann be­trägt der Zu­schuss maxi­mal 17,5 % der Kos­ten und damit höchs­tens 26.250 €.

Was bedeutet 40 PLUS?

Ein Effizienzhaus 40 PLUS benötigt nur 40 % der Ener­gie, die ein ver­gleich­bares Ge­bäu­de nach dem Gebäu­de­ener­gie­ge­setz ver­braucht. Zu­sätz­lich ent­hält das Haus eine eigene Strom­er­zeu­gung, meis­tens mit einer Photo­vol­taik-Anlage.

KfW-Programm 461: Zuschüsse für die komplette Sanierung eines Altbaus

Entschließen Sie sich einen Altbau energie­effi­zient zu sa­nie­ren, können Sie mit dem KfW-Zu­schuss 461 bis zu 75.000 € je Wohn­ein­heit vom Staat dazu be­kom­men. Damit er­hal­ten Sie 50 % der förder­fähi­gen Kos­ten. Aller­dings nur, wenn das Ge­bäude nach den Sa­nie­rungs­ar­beiten dem höchs­ten Ener­gie­stan­dard 40 ent­spricht und zu­sätz­lich eine be­son­ders effek­tive Hei­zungs­an­lage enthält.

Wird die energetische Sanierung mit einem geringeren Ener­gie­stan­dard ab­ge­schlos­sen, z. B. als Effi­zienz­haus 85, dann sinkt der Zu­schuss auf 30 % der Kos­ten und be­trägt maxi­mal 36.000 €. So wird der Zu­schuss dem er­reich­ten ener­ge­tischen Zu­stand des Ge­bäu­des ange­passt. Dabei gilt: Je besser die Ener­gie­effi­zienz, desto höher der Zuschuss.

Der Zuschuss erhöht sich, wenn Sie eine be­son­ders effek­tive Hei­zungs­an­lage ein­bauen, die den Ener­gie­be­darf wei­ter senkt. Damit er­rei­chen Sie die „Er­neuer­bare-Ener­gien-Klasse“ (EE-Klasse). In diesem Fall

• steigt der Zuschuss um 5 % und
• die förderfähigen Kosten erhöhen sich auf 150.000 €.

Damit kann der Zuschuss z. B. beim Effizienzhaus 40 in der EE-Klasse bis zu 75.000 € betragen.

Extra-Zuschuss für Baubegleitung

Es ist für den Zuschuss notwendig, dass Sie für Ihr Bau­vor­haben einen ex­ternen Sach­ver­stän­digen hin­zu­ziehen, der Sie über die An­forde­rungen an die Effi­zienz­maß­nahmen infor­miert und bei den Be­rech­nungen unter­stützt. Der Ener­gie­effi­zienz-Experte stellt außer­dem die für die An­trag­stellung bei der KfW not­wen­dige Be­stäti­gung zum Er­reichen der Ener­gie­ziele aus.

Für diese fachliche Baubegleitung können Sie zu­sätz­lich einen Zu­schuss im Rah­men des KfW-Pro­grammes 461 be­an­tragen. Die Höhe des Zu­schusses zur Bau­be­gleitung beträgt

• für ein Ein-, Zweifamilien-, Reihenhaus oder eine Doppel­haus­hälfte bis zu 5.000 €
• für eine Eigentums­wohnung bis zu 2.000 €
• für ein Mehrfamilien­haus bis zu 20.000 €

Extrazuschuss sichern

Sie können die Zuschüsse um weitere 5 % erhöhen, indem Sie zu­sätz­lich einen indi­vidu­ellen Sa­nie­rungs­fahr­plan (iSFP) mit Ihrem Ener­gie­be­rater er­stellen. Spre­chen Sie ihn darauf an.

Wie beantrage ich den KfW- Zuschuss 461?

Der Antrag bei der KfW muss im Zuschussportal vor dem Be­ginn des Vor­ha­bens ge­stellt werden. Als Be­ginn gelten:

• beim Hauskauf der Abschluss des Kauf­ver­trages
• bei einer Sanierung die Vertrags­unter­zeich­nung mit Hand­werkern, Bau­trägern oder an­deren Dienstleistern

Sie benötigen für Ihr Vorhaben die Unterstützung eines Ener­gie­effi­zienz-Exper­ten, der Sie wäh­rend des ge­sam­ten Vor­habens be­glei­tet und be­rät. Der Ex­perte er­stellt auch die „Be­stäti­gung zum An­trag“ (BzA), die Sie im Zu­schuss­portal vor­zeigen müssen. Nach­dem Sie eine An­trags­be­stäti­gung er­halten haben, können Sie mit den Bau­maß­nahmen star­ten oder den Kauf aus­führen. Nun haben Sie 2 Jah­re Zeit, das Vor­haben durch­zu­füh­ren und ab­zu­schließen. Diese Frist kann auf maxi­mal 4 Jahre er­höht werden.

Am Ende bestätigt Ihnen der Energie­effi­zienz-Experte das Er­reichen der ge­plan­ten Ener­gie­ziele. Diese Be­stä­ti­gung rei­chen Sie bei der KfW ein, darauf­hin wird Ihnen der Zu­schuss überwiesen.

Förderung für Einzel­maßnahmen

Planen Sie keine Kom­plett­sa­nie­rung, son­dern die Durch­füh­rung ein­zel­ner Maß­nahmen zur Er­höhung der Ener­gie­effi­zienz, wie z. B. den Aus­tausch Ihrer al­ten Öl­hei­zung, dann können Sie einen Zu­schuss beim Bundes­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trol­le (BAFA) beantragen.

Kredit als Alternative zum Zuschuss 461

Wenn Sie für Ihr Vorhaben keinen Zuschuss möchten, können Sie auch einen zins­güns­tigen Kre­dit bei der KfW be­an­tragen. Das kommt z. B. in­frage, wenn Sie kein oder nur we­nig Eigen­kapi­tal haben. In diesem Fall nut­zen Sie die KfW-Pro­gramme 261 und 262. Beide Pro­gramme wur­den am 1. Juli 2021 im Rahmen der Bundes­förde­rung für effi­ziente Ge­bäude neu auf­gelegt und er­setzen die zu­vor gängigen Kre­dite KfW 151 und 152. Mit dem Wohn­gebäude-Kredit 261 und 262 er­halten Sie fol­gende Förderung:

• bei Neubauten und Komplettsanierungen zu einem Effi­zienz­haus einen Kre­dit bis zu 150.000 €
• bei Einzelmaßnahmen wie einer Heizungserneuerung einen Kre­dit bis zu 60.000 €

Die Kredite werden mit einem Effek­tiv­zins ab 0,57 % ver­geben. Zu­sätz­lich können Sie einen Til­gungs­zu­schuss von bis zu 50 % be­an­tragen, der den Be­trag verringert, den Sie zurück­zahlen müssen. Den An­trag für die Kredit­variante stellen Sie nicht di­rekt bei der KfW, son­dern über Ihre Hausbank.

Häufige Fragen zum KfW-Zuschuss 461

• Wer kann den KfW-Zuschuss 461 beantragen?

  Antragsberechtigt sind alle Privatpersonen, die ein ener­gie­effi­zien­tes Haus kau­fen oder bau­en wollen oder einen Alt­bau sa­nie­ren möchten. Den Zu­schuss 461 können auch

  • Wohneigentümergemeinschaften,
  • Baugenossenschaften,
  • gemeinnützige Organisationen
  • und Unternehmen erhalten.

  Das gilt für Eigentümer, Pächter oder Mieter der Immo­bilie, in der die Maß­nahme um­ge­setzt werden soll.

• Wie lange dauert es, bis der KfW-Zuschuss ausgezahlt wird?

  Der Zuschuss 461 wird nach der Beendigung der Bau­maß­nahmen aus­ge­zahlt. Das be­deutet, Sie müssen mit der Finan­zierung in Vor­leis­tung gehen. Nach­dem Sie die An­trags­be­stäti­gung von der KfW er­halten haben, können Sie die Auf­träge für die Sa­nie­rung er­teilen oder den Kauf­ver­trag unter­schrei­ben. Dann haben Sie 2 Jahre Zeit, das Vor­haben durch­zu­führen. Der Be­willi­gungs­zeit­raum kann auf 4 Jahre ver­längert werden.

• Muss man den KfW-Zuschuss zurückzahlen?

  Nein, es handelt sich um einen staatlichen Zu­schuss, den Sie nicht zurück­zahlen müssen.