Die Immobilienpreise in Deutschland steigen seit Jahren. Besonders in Großstädten werden die eigenen vier Wände immer teurer. Wie sich die Quadratmeterpreise entwickeln und wo Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim noch leisten können, erfahren Sie hier.
Die Immobilienpreise in Deutschland klettern wie nun seit fast 10 Jahren weiter nach oben. Laut Statistischem Bundesamt verteuerten sich die Preise für Häuser und Eigentumswohnungen landesweit um 5,7 % gegenüber dem Vorjahr. Es gibt aber große regionale Unterschiede. In Städten wie München, Stuttgart und Frankfurt waren Eigentumswohnungen sogar knapp 10 % teurer.
Unklar ist, wie sich die Corona-Krise auf den Immobilienmarkt auswirken wird. Weil sich Käufer aktuell zurückhalten, erwarten viele Experten eine Stagnation der Preise oder sogar einen leichten Rückgang. Über die Entwicklung halten wir Sie auf unserer Seite Finanzen in Krisenzeiten auf dem Laufenden.
Die Immobilienpreisentwicklung in Deutschlands Süden geht rasanter voran als in vielen anderen Regionen. Das gilt sowohl im Bereich der Eigentumswohnungen als auch bei Ein- und Zweifamilienhäusern. Besonders in Stuttgart und München zeigt die Preiskurve aktuell steil nach oben. Der Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise weist für Stuttgart mit 10,99 % eine der höchsten Preissteigerungen bei Eigentumswohnungen in Deutschland auf. Bei dieser Rechnung – ebenso wie bei allen folgenden – wurden die Mittelwerte (Medianpreis) der Quadratmeterpreise des 4. Quartals 2019 mit denen des Vorjahres verglichen.
Davon abgesehen ist München nach wie vor Stadt der Rekorde: In der bayerischen Landeshauptstadt werden mit 7.406 €/qm bei Eigentumswohnungen und mit 5.583 €/qm bei Ein- und Zweifamilienhäusern die höchsten Medianpreise gezahlt. Die Preissteigerung lag bei 11,13 % bzw. 10,60 %.
Die Immobilienpreise in Frankfurt (Hessen) steigen ebenfalls, wie folgende Tabelle verdeutlicht:
| Medianpreis | Steigerung zum Vorjahr | |
|---|---|---|
| Frankfurt | 2.971 €/qm | 5,50 % |
| Stuttgart | 3.488 €/qm | 6,20 % |
| München | 5.583 €/qm | 10,60 % |
| Medianpreis | Steigerung zum Vorjahr | |
|---|---|---|
| Frankfurt | 3.708 €/qm | 9,05 % |
| Stuttgart | 3.750 €/qm | 10,99 % |
| München | 7.406 €/qm | 11,13 % |
Quelle: Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (26. März 2020)
Die Quadratmeterpreise für Wohneigentum steigen auch im Norden und Osten Deutschlands. Dabei kommt Berlin eine besondere Rolle zu. Die Steigerung der Immobilienpreise in Berlin liegt bei Ein- und Zweifamilienhäusern deutschlandweit auf Rekordniveau. Im Jahresvergleich sind die Preise um 13,85 % gestiegen.
Berlin boomt. Aber auch in anderen großen Städten wie Hamburg und Dresden steigen die Immobilienpreise - zudem wieder schnell als noch vor einem halben Jahr, als es einen kleinen Knick bei der Preisentwicklung gab.
| Medianpreis | Steigerung zum Vorjahr | |
|---|---|---|
| Berlin | 3.000 €/qm | 13,85 % |
| Dresden | 2.433 €/qm | 7,55 % |
| Hannover | 2.230 €/qm | 8,26 % |
| Hamburg | 2.825 €/qm | 5,53 % |
| Medianpreis | Steigerung zum Vorjahr | |
|---|---|---|
| Berlin | 4.505 €/qm | 10,35 % |
| Dresden | 2.672 €/qm | 7,27 % |
| Hannover | 2.735 €/qm | 9,77 % |
| Hamburg | 4.146 €/qm | 7,20 % |
Quelle: Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (26. März 2020)
In Nordrhein-Westfalen ziehen die Immobilienpreise wieder deutlich schneller an als noch vor 1 Jahr. Nachdem sich die Teuerungskurve leicht abgeflacht hatte, ist dem Trendindikator Immobilien zufolge wieder ein stärkerer Preisanstieg bei Eigentumswohnungen und bei Ein- und Zweifamilienhäusern zu beobachten.
In Köln waren die Preise für Eigentumswohnungen im ersten Halbjahr 2018 noch leicht gesunken. Seitdem gehen die Preise stark nach oben, genauso wie in Düsseldorf mit einer Rekordsteigerung von zuletzt 13,82 %. Die Tabelle gibt einen Überblick über die Entwicklung in ausgewählten Städten:
| Medianpreis | Steigerung zum Vorjahr | |
|---|---|---|
| Düsseldorf | 2.726 €/qm | 9,95 % |
| Köln | 2.625 €/qm | 10,28 % |
| Dortmund | 2.300 €/qm | 8,52 % |
| Medianpreis | Steigerung zum Vorjahr | |
|---|---|---|
| Düsseldorf | 3.250 €/qm | 13,82 % |
| Köln | 3.195 €/qm | 11,73 % |
| Dortmund | 1.732 €/qm | 4,83 % |
Quelle: Dr. Klein Trendindikator Immobilienpreise (26. März 2020)
Die Gründe für die hohen Preise beim Immobilienkauf liegen hauptsächlich bei der starken Nachfrage. Das gilt besonders für Ballungsräume wie die Metropolregion Stuttgart sowie große Städte wie München und Berlin. Dort wollen immer mehr Menschen leben, die für einen Arbeitsplatz oder zum Studieren umziehen müssen. Gleichzeitig gibt es einen Mangel an Wohnungen. Darum steigen die Wohnungspreise beim Kauf genauso wie die Mieten.
Außerdem ist der Wunsch nach den eigenen vier Wänden weit verbreitet. Nach einer Umfrage von LSB Research würden 52 % der Mieter in Deutschland lieber im eigenen Haus oder in der eigenen Wohnung leben als zur Miete wohnen. Hinzu kommt die jetzt schon seit einigen Jahren andauernde Niedrigzinspolitik der Europäischen Zentralbank. Durch diese Politik sind Kredite günstig zu bekommen. Billige Kredite sollen Investitionen erleichtern und die Wirtschaft in Europa ankurbeln. Darum ist auch eine Baufinanzierung oder eine Kreditaufnahme für den Hauskauf zu sehr niedrigen Zinsen möglich. Viele Menschen nutzen diese Phase der Niedrigzinspolitik, um sich den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Es bestehen bereits große Unterschiede bei der Immobilienpreisentwicklung zwischen Stadt und Land. Nach einer Studie des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) wird dieser Unterschied bis zum Jahr 2030 größer werden.
Die Preise sowohl für Wohnungen als auch für Ein- und Zweifamilienhäuser werden nach der Studie nach in den kommenden 10 Jahren, in einem Drittel aller deutschen Landkreise, um cirka 25 % sinken. In besonders abgelegenen Regionen, wie zum Beispiel im Osten Deutschlands, könnten die Preise sogar bis zu 50 % einbrechen. Betroffen davon sind neben Ostdeutschland auch Regionen in Nordhessen, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, im Saarland und in Bayern. Die Ursache dafür liegt im demografischen Wandel im ländlichen Raum. Da viele Menschen in die Ballungsräume ziehen, besteht auf dem Land nur noch eine geringe Nachfrage nach Wohnimmobilien. Die Immobilienpreise sinken.
Besonders in Ballungsräumen wie München und Berlin wird es nach der Meinung vieler Experten in Zukunft deutlich höhere Immobilienpreise geben als in ländlichen Regionen. Die Gründe dafür liegen bei
Darum wird erwartet, dass die Immobilienpreisentwicklung in Deutschland nach wie vor nach oben verläuft. Wenn auch die Preissteigerungen nicht mehr so rasant ausfallen dürften wie in den vergangenen Jahren.
Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu erwerben, ist es ratsam, möglichst bald den Kauf abzuwickeln. Ansonsten kann der Immobilienkauf immer teurer werden. Nehmen Sie sich aber unbedingt die Zeit für eine solide Immobilienfinanzierung.
Die hohen Immobilienpreise treiben auch die aufgenommenen Kredithöhen zur Baufinanzierung in die Höhe. Da das hohe Niveau der Preise für Immobilien voraussichtlich noch einige Zeit anhalten wird, ist eine angemessene Immobilienfinanzierung für Käufer und Bauherren besonders wichtig. Die Finanzierung muss zu den individuellen Voraussetzungen passen, da bei den aktuell hohen Preisen und dementsprechend hohen Krediten die Überschuldung droht.
Erstellen Sie unbedingt einen Finanzierungsplan für Ihren Immobilienkauf und nutzen Sie einen Baufinanzierung Vergleich, bevor Sie sich für einen Kredit entscheiden. Wir empfehlen für die monatliche Ratenzahlung maximal 35 % Ihres Haushaltsnettoeinkommens zur verwenden. Wie Sie am besten bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie vorgehen, zeigen Ihnen unsere Baufinanzierung Tipps.
Die Lage einer Immobilie ist beim Kauf und bei der Preisfestlegung von großer Bedeutung. Es kommen aber noch weitere Merkmale hinzu, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Dabei kommt es beim Immobilienkauf sowohl auf die Qualität der Ausstattung (z. B. bei der Kücheneinrichtung) als auch auf den aktuellen Zustand (z. B. des Daches) an.