Mit unserem Darlehensrechner ermitteln Sie, wie hoch die monatliche Rate bei einer bestimmten Darlehenssumme ist und wann Sie schuldenfrei sind. Sie können sich auch die Kosten bis zur Rückzahlung der Baufinanzierung anzeigen lassen.
Wer sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen möchte, sollte bei der Baufinanzierung sorgfältig kalkulieren. Unser Darlehensrechner hilft Ihnen dabei.
Finden Sie mit unserem Darlehensrechner heraus, welche Werte für die Berechnung der Darlehensrate notwendig sind und welche ungefähren Kosten bei der Hausfinanzierung auf Sie zukommen.
Den Ausgangswert für die Berechnung der Darlehensrate bilden das Auszahlungsdatum, der Darlehnsbetrag und der Sollzins.
Wie hoch die monatliche Rate ausfällt, mit der Sie die Immobilienfinanzierung zurückzahlen, hängt von der Höhe der Tilgung ab. Im Darlehensrechner können Sie die Tilgung entweder in Prozent oder direkt in Euro eingeben. In Zeiten niedriger Bauzinsen wird eine Tilgungsrate von mindestens 2 % und höher empfohlen.
Möchten Sie wissen, wie hoch die monatliche Rate ausfällt, wenn Sie während der Sollzinsbindung den gesamten Darlehensbetrag zurückzahlen? Dann geben Sie die Sollzinsbindung in Monaten an. Die monatliche Rate und der Prozentsatz der Tilgung berechnen sich daraufhin automatisch.
Wenn Sie während der Finanzierung eine unterschiedlich hohe Tilgungsrate mit der Bank vereinbaren möchten, können Sie die Auswirkung auf die Dauer der Rückzahlung mit unserem Darlehensrechner nachvollziehen. Wechseln Sie unter dem Punkt Tilgungsveränderung einfach von der Option „Nein“ in die Option „Ja“. Schon können Sie den Zeitpunkt, ab dem die neue Tilgung gelten soll, eingeben. Bis zu fünf Tilgungsveränderungen können berechnet werden.
Die Sollzinsbindung gibt an, über welchen Zeitraum die Bank Ihnen einen bestimmten Zinssatz garantiert. Während dieser Zeit zahlen Sie, unabhängig von der tatsächlichen Zinsentwicklung, den vorab vereinbarten Zinssatz. Diesen können Sie als Ratenzahlung entweder monatlich oder vierteljährlich an die Bank zurückzahlen.
Wie sich der Tilgungsplan verändert, wenn die Zinsen nach der Sollzinsbindung steigen oder fallen, können Sie nachvollziehen, wenn Sie unter dem Punkt „Kalkulierter Zins nach Sollzinsbindung“ einen höheren oder niedrigeren Sollzins eingeben.
Neben den monatlichen Ratenzahlungen können außerplanmäßige Kreditrückzahlungen eingeplant werden. Mit der sogenannten Sondertilgung können Sie die Restschuld am Ende der Sollzinsbindung verringern und damit die Gesamtlaufzeit der Finanzierung verkürzen. Der Darlehensrechner lässt bis zu fünf Sondertilgungen zu.
Mit dem Klick auf „Berechnen“ zeigt Ihnen unser Darlehensrechner die monatliche Rate und die Restschuld am Ende der Sollzinsbindung an. Das Ergebnis basiert auf den von Ihnen vorher eingegebenen Daten.
Um mehrere Angebote miteinander zu vergleichen, klicken Sie auf „Alternative berechnen“. Ein direkter Vergleich unterschiedlicher Angebote ist damit möglich. Oder nutzen Sie diese Option, um zu schauen, wie sich das Ergebnis verändert, wenn Sie einzelne Werte austauschen.
Den Darlehensrechner können Sie auch zum Berechnen eines Tilgungsplans verwenden. Bei der Erstellung des Tilgungsplans haben Sie zwei Optionen:
Klicken Sie unter dem Ergebnis des Darlehnsrechners einfach auf eine der gewünschten Optionen.
Der Darlehensrechner zeigt Ihnen im Detail auf, wie sich die Kosten Ihrer Baufinanzierung monatlich zusammensetzen und sich über die Sollzinsbindung hinaus entwickeln. Mit dem Rechner haben Sie einen direkten Überblick über
Das Ergebnis des Darlehensrechners listet neben dem Sollzins auch den jährlichen Effektivzins für Ihre Baufinanzierung auf. Im Gegensatz zum Sollzins sind im jährlichen Effektivzins die Kreditkosten der Finanzierung bereits enthalten. Der hier berechnete Wert basiert auf der Preisangabenverordnung (PAngV). Dass bedeutet, dass zwei Drittel der Kunden – mit identischen Konditionen wie Ihren – diesen Zinssatz von der Bank erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Effektivzins lediglich um einen durchschnittlichen Musterzinssatz für die Finanzierung handelt.
Nach Ende der regulären Sollzinsbindung ist eine Anschlussfinanzierung notwendig. Wenn Sie beim Rechner die zweite Option „Gesamtübersicht und Tilgungsplan bis zur Kompletttilgung“ anklicken, zeigt er Ihnen an, wie sich die monatliche Rate verändert, wenn Sie das Darlehen – während der Anschlussfinanzierung – komplett zurückzuzahlen. Zudem erfahren Sie, wie lange Sie für die Rückzahlung des Tilgungsdarlehens insgesamt benötigen.
Der Tilgungsplan gibt Ihnen Aufschluss über die einzelnen Ratenzahlungen der Baufinanzierung und wann diese fällig sind. Zudem können Sie auf einen Blick die Tilgungshöhe und die verbleibende Restschuld bis zum Ende der Sollzinsbindung ablesen.
