Das können Sie mit unserem Darlehensrechner berechnen
Wer sich den Traum von der eigenen Immobilie erfüllen möchte, sollte bei der Baufinanzierung sorgfältig kalkulieren. Unser Darlehensrechner hilft Ihnen dabei.
- Berechnen Sie mit dem Darlehensrechner die monatliche Finanzierungsrate für Ihr Baudarlehen sowie die Restschuld nach Ablauf der Sollzinsbindung.
- Vergleichen Sie mit dem Darlehensrechner mehrere Darlehensangebote und finden heraus, welches Angebot tatsächlich kostengünstiger ist.
- Erfahren Sie, wie sich die monatliche Rate und Restschuld verändert, wenn Sie unterschiedlich hohe Tilgungen eingeben oder wenn Sie Modernisierungskosten bei der Immobilienfinanzierung einplanen.
- Der Darlehensrechner dient Ihnen gleichzeitig auch als Werkzeug, mit dem Sie sich einen Tilgungsplan für die vereinbarte Laufzeit anzeigen lassen können.
Jetzt Zinskosten für Ihr Darlehen berechnen!
Sie wissen, welche monatliche Rate Sie sich leisten können? Dann berechnen Sie jetzt in unserem Baugeld Vergleich das für Sie optimale Baudarlehen.
Baufinanzierung Vergleich
Berechnung des Darlehens im Detail
Im ersten Schritt geben Sie Ihre Finanzierungsdaten an. Dazu gehört die Entscheidung, ob Sie eine Immobilie kaufen oder bauen wollen oder ob es sich um eine Anschlussfinanzierung handelt. Dann tragen Sie folgende Werte ein:
- Kaufpreis der Immobilie
- Ihren Wohnort
- mögliche Modernisierungskosten
- vorhandenes Eigenkapital
Die Maklerprovision wird automatisch berechnet. Die benötigte Darlehenssumme können Sie entweder selbst eintragen oder sie wird Ihnen automatisch angezeigt.
Zusätzlich wählen Sie die gewünschte Dauer der Zinsbindung und tragen eine Tilgungsrate ein. Dann werden Ihnen mehrere Varianten einer Baufinanzierung angezeigt, die auf Ihre Angaben beruhen. Unser Tipp: Experimentieren Sie mit unterschiedlichen Angaben. So sehen Sie, wie sich die Finanzierungen bei verschiedenen Rahmendaten verändern.
Mit einem Klick auf einer der Varianten erhalten Sie weiter unten ausführliche Informationen zum jeweiligen Angebot. Dazu gehören die fällige Monatsrate, der Zinssatz und ein Tilgungsplan. Es handelt sich um unverbindliche Richtwerte, die Ihnen die weitere Planung vereinfachen. Mit einem Klick auf den roten Button „Baufinanzierung vergleichen“ gelangen Sie zu den konkreten Angeboten, aus denen Sie eine Bank auswählen können.
Das Ergebnis des Darlehensrechners listet neben dem Sollzins auch den jährlichen Effektivzins (Jahreszins) für Ihre Baufinanzierung auf. Im Gegensatz zum Sollzins sind im jährlichen Effektivzins die Kreditkosten der Finanzierung bereits enthalten. Der hier berechnete Wert basiert auf der Preisangabenverordnung (PAngV). Dass bedeutet, dass zwei Drittel der Kunden – mit identischen Konditionen wie Ihren – diesen Zinssatz von der Bank erhalten haben. Bitte beachten Sie, dass es sich beim Effektivzins lediglich um einen durchschnittlichen Musterzinssatz für die Finanzierung handelt.
Online einen Tilgungsplan erstellen
Der Darlehensrechner zeigt Ihnen u. a. einen Tilgungsplan an, der die Zahlungen bis zum Ende der Sollzinsbindung und die dann verbleibende Restschuld angibt.
Die Darstellung der Baufinanzierung im Tilgungsplan
Der Tilgungsplan gibt Ihnen Aufschluss über die jährlichen Zahlungen der Baufinanzierung. Zudem können Sie auf einen Blick die Tilgungshöhe und die verbleibende Restschuld bis zum Ende der Sollzinsbindung ablesen.
- Die Jahresrate nennt die Summe Ihrer Monatsraten pro Jahr.
- Der Zinsanteil gibt die Höhe der Kosten an, die aufgrund der reinen Zinsen bei der Immobilienfinanzierung anfallen.
- Der Tilgungsanteil zeigt Ihnen an, in welcher Höhe Sie den Nettodarlehensbetrag zurückzahlen.
- Anhand der Restschuld können Sie ablesen, wie viel Geld Sie der Bank noch zurückzahlen müssen.
Es wird deutlich, dass der Zinsanteil in den ersten jahren der Rückzahlung sehr hoch ist und dann deutlich abnimmt.
