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Immobilienfinanzierung

Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Alle Antworten zur neuen BEG-Förderung

Der Bau und die Sanierung von Gebäuden mit dem Ziel, weniger Energie zu ver­brau­chen, werden staat­lich geför­dert. Ein neues För­der­paket schafft finan­zielle An­reize, mehr in Energie­effi­zienz zu inves­tieren. Wir zeigen, was die neue För­derung für Immo­bilien­besitzer und Bau­herren bedeutet.

Was ist die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)?

Die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) strukturiert die KfW-För­de­rung für Sa­nie­rungs­maß­nahmen in Deutsch­land neu. Sie er­setzt die bis­heri­gen Pro­gramme zur Förde­rung von Er­neuer­baren Ener­gien und Energie­effi­zienz im Ge­bäude­bereich und ver­teilt diese neu auf die Kredit­an­stalt für Wieder­aufbau (KfW) und das Bundes­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trolle (BAFA). Es werden zins­güns­tige Kre­dite, Til­gungs­zu­schüsse und di­rekte In­vesti­tions­zu­schüsse ver­geben. Die Bundes­förde­rung für effi­ziente Gebäude ist in drei Teil­pro­gramme gegliedert:

  • Wohngebäude, Neubauten und Komplettsanierungen (BEG WG)
  • Einzelmaßnahmen (BEG EM)
  • Nicht-Wohngebäude (BEG NWG)

Seit wann gilt die neue BEG-Förderung?

Für die Umsetzung der Bundesförderung für effi­ziente Ge­bäude ist ein Zeit­rahmen von 2 Jahren vor­ge­sehen, der in drei Schritten abläuft.

  1. Der erste Schritt wurde zum Jahresanfang 2021 getan. Seit­dem müs­sen In­vesti­tions­zu­schüsse für Einzel­maß­nahmen, die die Ge­bäude­hülle und die An­lagen­technik be­treffen, bei dem Bundes­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trolle (BAFA) bean­tragt werden.
  2. Mit dem 1. Juli 2021 startete die Kredit­förde­rung für Einzel­maß­nahmen sowie eine Kredit- oder Zu­schuss­förde­rung für Voll­sanie­rungen und ener­gie­effi­ziente Neu­bauten von Wohn- und Nicht­wohn­gebäuden (BEG WG und BEG NWG) inner­halb des neuen Sys­tems bei der KfW. Dafür liefen einige alte Förder­maß­nahmen, wie z. B. das KfW-Programm 151 und das KfW-Programm 153 aus.
  3. Am 1. Januar 2023 geht die Zu­schuss­förde­rung für Wohn- und Nicht­wohn­gebäude kom­plett von der KfW an das BAFA über. Damit tei­len sich beide Insti­tu­tionen die Auf­gaben: Wäh­rend die KfW An­sprech­partner für BEG-Kredite ist, wird das BAFA für BEG-Zuschüsse zu­ständig sein.

Was ändert sich mit der BEG-Förderung für effiziente Gebäude?

Mit dem Inkrafttreten der neuen BEG-Förderung 2021 wurden neue Förder­pro­gramme auf­gelegt, die ver­schie­dene Bau- oder Sanierungs­maß­nahmen zu­sammen­fassen und in einigen Fällen erhöhte Förder­sätze aufweisen.

Ein wichtiger Unterschied zur alten Förderung ist die Wahl­möglich­keit zwischen einem Kredit mit Til­gungs­zu­schuss und einem In­vesti­tions­zu­schuss. Wenn Sie keinen Kredit für Ihren Haus­kauf, Haus­bau oder eine Sa­nie­rung benö­tigen, können Sie einen di­rekten Zu­schuss bean­tragen, der Ihnen als Bau­herr oder Eigen­tümer aus­ge­zahlt wird.

Kompetente Beratung ist notwendig

Für die Beantragung der Förderung eines Vor­habens ist jetzt in fast allen Fäl­len ein Energie­effi­zienz-Experte ein­zu­binden, der die Ein­hal­tung der tech­nischen Mindest­an­forde­rungen im Rahmen der BEG EM und WG bestä­tigt. Dadurch soll die Ex­per­tise der Energie­berater vor Ort stär­ker zur Gel­tung kommen. Um die dafür ent­stehen­den Kost­en zu min­dern, gibt es eine För­der­ung für Fach­planung und Bau­begle­itung, die bis zu 5.000 € um­fasst und in den Teil­pro­grammen direkt mit bean­tragt werden kann.

Neu ist die Er­höhung der För­derung von Ein­zel­maß­nahmen bei einer noch um­fassen­deren Energie­bera­tung: Wird ein indi­vidu­eller Sa­nierungs­fahr­plan (iSFP) er­stellt, ist ein zusätz­licher Förder­bonus von 5 % mög­lich. Damit werden beson­ders energie- und kosten­effiziente Sa­nie­rungen besser honoriert.

Welche neuen Programme bietet die Förderung der Energieeffizienz?

Die BEG-Förderung umfasst sowohl den Bau und die Sa­nie­rung von Wohn­ge­bäuden als auch von Nicht-Wohn­ge­bäuden, also z. B. von Arzt­praxen oder Büro­ge­bäuden. Wir be­schrän­ken uns in der Dar­stellung auf die neuen BEG-Pro­gramme, die für Wohn­ge­bäude gel­ten und damit für Privat­per­sonen in­frage kommen. Die För­de­rung um­fasst dabei drei Bereiche:

  • Kredit plus Tilgungszuschuss für kom­pletten Ne­ubau und um­fassende Sa­nie­rung von Wohngebäuden
  • Kredit plus Tilgungszuschuss für ein­zelne Maß­nahmen zur Er­höhung der Energie­effi­zienz in Wohngebäuden
  • Investitionszuschuss statt Kredit

Förderbereich Wohngebäude – Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

Wenn Sie ein Wohngebäude teilweise oder komplett ener­gie­effi­zient sanieren, neu bauen oder ein ener­gie­effi­zientes Haus kau­fen, dann kön­nen Sie eine För­de­rung aus dem Pro­gramm „Wohn­gebäude – Kredit 261 und 262“ beantragen.

Das Programm „Wohngebäude – Kredit 261 und 262“ enthält folgende Bestandteile:

  • Sie erhalten im Rahmen der BEG-Förderung seit 2021 einen För­der­kredit für energie­effi­ziente Sa­nierung, Neu­bau oder Kauf eines Wohn­ge­bäudes oder einer Wohnung.
  • Der Kredit wird ab einem Effek­tiv­zins von 0,57 % vergeben.
  • Sie können maximal bis zu 150.000 € je Wohn­ein­heit erhalten.
  • Die Laufzeit beträgt zwischen 4 und 30 Jahren.
  • Eine tilgungsfreie Anlaufzeit von 1 bis 5 Jah­ren ist möglich.
  • Zusätzlich besteht die Möglichkeit für einen Til­gungs­zu­schuss zwischen 15 % - 50 % der För­der­summe. Damit redu­ziert sich der zurück­zu­zahlende Be­trag und die Lauf­zeit des Kredites.

Im Rahmen des Programmes „Kredit 261 und 262“ können Sie zwi­schen zwei For­men der Finan­zierung wählen. Ent­weder ent­schei­den Sie sich für ein Annui­täten­dar­lehen mit gleich großen Monats­raten oder für ein end­fälli­ges Dar­lehen, bei dem Sie den kom­pletten Kredit­betrag am Ende der ver­ein­barten Lauf­zeit zurückzahlen.

Sie können zwischen Kredit und Zuschuss wählen

Alternativ zu einem Kredit können Sie den neu auf­gelegten „Zu­schuss Wohn­ge­bäude 461“ bean­tragen, den Sie nicht zurück­zahlen müssen. Je nach­dem, ob es sich um einen Neu­bau oder eine Sa­nierung han­delt, sind fol­gende direkte In­vesti­tions­zu­schüsse möglich:

  • Sanierungszuschuss von 30.000 bis zu 75.000 € je Wohneinheit
  • Bauzuschuss von 18.000 € bis zu 37.500 € je Wohneinheit

Die Höhe des Zuschusses hängt von der an­ge­strebten Effi­zienz­klasse des Ge­bäudes ab. Je energie­effi­zienter das Haus oder die Woh­nung am En­de der Maß­nahmen ist, desto höher wird der Zu­schuss.

Eine zu­sätz­liche Förder­möglich­keit besteht für die not­wen­dige Fach­pla­nung und Bau­be­glei­tung durch einen Energie­effi­zienz-Experten von bis zu 5.000 € je Wohneinheit.

Effizienzklassen einfach erklärt

Einen genauen Überblick über die Ein­ord­nung der Ge­bäude in Effi­zienz­klassen und den ent­sprech­enden ener­getischen Stan­dards er­halt­en Sie in unserem Rat­geber „Effizienzhaus“.

Förderbereich einzelne Maßnahmen in Wohngebäuden

Gefördert werden nicht nur komplette Sanierungen oder der Neu­bau eines Ge­bäu­des. Auch ein­zelne Maß­nahmen, die einer besseren ener­ge­tischen Bi­lanz die­nen, wie z. B. Photo­vol­taik oder Solar­thermie, unter­stützt der Staat mit einem Kredit und einem Til­gungs­zu­schuss im Rah­men des Pro­gramms „Wohn­ge­bäude – Kredit 261 und 262“. Der Kredit­rahmen be­trägt dabei maxi­mal 60.000 € je Wohn­ein­heit. Zu­sätz­lich ist ein Til­gungs­zu­schuss in Höhe von 20 % bis 50 % möglich.

Die folgende Liste be­schreibt die för­de­rungs­wür­digen Einzel­maß­nahmen, für die in Kom­bina­tion mit einem Kredit ein Til­gungs­zu­schuss in Höhe von 20 % gewährt wird.

  • Dämmung von Wänden, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken
  • Fenster und Außentüren einbauen oder erneuern
  • sommerlicher Wärmeschutz einbauen oder erneuern
  • Einbau von Lüftungsanlagen
  • Einbau digitaler Systeme zur Opti­mierung des Energieverbrauchs

Einen besonderen Schwerpunkt der neuen Bau- und Sanierungs­förderung bildet die Hei­zungs­tech­nik. Aus diesem Grund werden in dem Bereich Hei­zung höhere Til­gungs­zu­schüsse ver­geben, wie die fol­genden Bei­spiele für die BEG-Förderung 2021 verdeutlichen.

Beispiele für Tilgungszuschüsse bei energieeffizienten Maßnahmen zur Heizungstechnik

Maßnahme der BEGTilgungszuschuss ohne Austausch einer ÖlheizungTilgungszuschuss mit Austausch einer Ölheizung
Gas-Hybridheizung

30 %

40 %
Solarthermie-Anlage

30 %

40 %
Wärmepumpe und innovative Heizungstechnik

35 %

45 %
Biomasse-Anlagen und Hybridheizungen

40 %

50 %

Das umweltpolitische Ziel lautet, die Nut­zung von Öl­hei­zungen zu re­du­zieren. Des­halb be­kommen Sie einen höheren Til­gungs­zu­schuss, wenn Sie die alte Öl­hei­zung gegen eine neue und effiziente aus­tau­schen.

Darüber hinaus er­halten Sie eine För­de­rung für die Fach­pla­nung und Bau­be­glei­tung durch einen Energie­effi­zienz-Experten von bis zu 5.000 €.

Förderbereich Zuschuss statt Kredit mit Tilgungszuschuss

Die Bundesförderung für energie­effi­ziente Ge­bäude ordnet auch den Be­reich der Zu­schüsse neu. Bis­her konnten Sie zu­sätz­lich zu einem Kredit einen Til­gungs­zu­schuss bean­tragen, der nicht aus­ge­zahlt wurde, sondern die Kredit­höhe redu­ziert hat. Auf diesem Weg hat sich der Zeit­raum, den Sie zur Rück­zah­lung benö­tigt haben, ver­ring­ert. Seit dem 1. Januar 2021 können Sie al­ter­na­tiv zu einem Kredit auch einen di­rek­ten In­vesti­tions­zu­schuss über das Pro­gramm 461 er­hal­ten, den Sie nicht zurück­zahlen müssen. Dieser Zu­schuss wird Ihnen aus­ge­zahlt und ist gleich hoch wie der Til­gungs­zu­schuss beim KfW-Kredit.

Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der er­ziel­ten Energie­effi­zienz am Ge­bäude. Er beträgt zwischen 25 % und 45 % der In­vesti­tions­kosten, aber höchs­tens 75.000 € beim Er­rei­chen der höchs­ten Effi­zienz­klasse. Sie können da­rüber hi­naus einen zu­sätz­lichen Zu­schuss zu den Kos­ten für einen Ener­gie­ex­perten beantragen.

Wie haben sich die bisherigen KfW-Programme verändert?

Einige häufig genutzte KfW-Programme können seit dem 1. Juli 2021 nicht mehr be­an­tragt werden. Sie wurden aus der der KfW-Förderung ge­stri­chen und durch neue Pro­gramme er­setzt. Fol­gende Tabelle gibt Ihnen einen Über­blick über die aus­ge­lau­fenen Förder­maß­nahmen der KfW und den ent­spre­chenden neuen Pro­grammen im Rahmen des BEG.

Diese KfW-Programme wurden 2021 ersetzt

ehemaliges KfW-Programmneues BEG-Programm

Programm Energieeffizient Sanieren

KfW 151, 152, 153

BEG- Programm Wohngebäude

Kredit 261, 262

Energieeffizient Sanieren

KfW 167

BEG-Programm Wohngebäude

Kredit 261, 262

Programm Energieeffizient Sanieren

Investitions­zuschuss 430

Programm Wohngebäude

Zuschuss 461

Energieeffizient Bauen und Sanieren

Zuschuss Baubegleitung 431

Zuschuss für Baubegleitung und Fachplanung

Kredit 261, 262 und Zuschuss 461

Anträge, die bis zum 30. Juni 2021 im Pro­gramm Energie­effi­zient Bauen und Sa­nieren bei der KfW ge­stellt wurden, be­hal­ten ihre Gül­tig­keit. Der Wech­sel einer KfW-Förder­maß­nahme, die be­reits be­gonnen hat, auf die Kon­di­tionen und Be­ding­ungen der BEG ist ausgeschlossen.

Einige der bisherigen KfW-Programme bleiben erhalten. Dazu gehören

Wie hoch ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude?

Das ist sehr unterschiedlich. Maximal kann für den Neu­bau eines energie­effi­zienten Gebäu­des ein Förder­kredit von bis zu 150.000 € auf­genommen werden. Bei einer kom­pletten Sa­nie­rung liegt der Höchst­be­trag für ein Dar­lehen bei 75.000 € je Wohn­ein­heit, bei ein­zelnen ener­ge­tischen Maß­nahmen sind 60.000 € das Maxi­mum. Der höchst­mög­liche In­vesti­tions­zuschuss beträgt 75.000 €.

Die konkrete Höhe des Kredites oder des Zu­schusses hängt von folgenden Faktoren ab:

  • die Kosten der baulichen Maßnahme, die durch­geführt wird
  • die angestrebte Effizienzklasse des Gebäudes
  • das Programm, das die Förderung passend zur Maß­nahme abdeckt

Wo kann ich die BEG-Förderung beantragen?

Für einen KfW-Kredit über eines der neuen Pro­gramme stellen Sie wie bis­her einen An­trag bei Ihrer Haus­bank, die als Ver­mitt­lerin zwi­schen Ihnen und der KfW auf­tritt. Möch­ten Sie zu­sätz­lich einen Til­gungs­zuschuss er­halten, nutzen Sie das KfW-Zuschuss­portal, auf dem Sie sich re­gis­trieren müssen. Interes­sieren Sie sich nicht für einen Kre­dit, son­dern möch­ten einen di­rek­ten In­vesti­tions­zuschuss, stehen Ihnen zwei An­lauf­stellen zur Verfügung.

  • Handelt es sich um eine kom­plette Ge­bäude­sa­nierung oder um einen Neu­bau, dann wer­den die Zu­schüsse über die KfW beantragt.
  • Der Antrag für einen In­vesti­tions­zuschuss zur För­de­rung ener­ge­tischer Einzel­maß­nahmen muss dagegen seit 2021 beim BAFA eingereicht werden.

Ab Januar 2023 werden alle In­vesti­tions­zu­schüsse für energie­effi­zientes Sa­nieren und Bauen nur noch vom BAFA ver­geben. Wer einen Kre­dit plus Til­gungs­zu­schuss auf­nehmen will, der bean­tragt diesen weiter­hin über seine Haus­bank bei der KfW.

Welches Ziel wird mit der neuen BEG-Förderung verfolgt?

Das neue Fördersystem wurde im Rahmen des Klima­schutz­programmes 2030 ent­wickelt und ist mit dem Ziel ver­bunden, stär­kere An­reize für In­vesti­tionen in Nach­haltig­keit, Ener­gie­effi­zienz und erneuer­bare Ener­gien zu setzen. Auf diesem Weg soll durch eine Kom­bina­tion aus Energie­ein­sparung und Ein­satz erneuer­barer Ener­gien ein Bei­trag zum Er­reichen der Energie- und Klima­ziele im Ge­bäude­sektor ge­leis­tet wer­den. Um das zu schaffen, wurde die An­trag­stellung für die Förder­maß­nahmen verein­facht. Außer­dem gibt es teil­weise mehr Förder­geld bei höheren Effi­zienz­standards. Ins­gesamt soll damit die staat­liche Unter­stützung zur Bau­finan­zierung über­sicht­licher werden.

Vergleich.de Tipp

Achten Sie auf die neuen und kürzeren Fristen zur Antrag­stellung. Denn nach der seit 2021 gelten­den Bundes­förde­rung für effi­ziente Ge­bäude müssen Sie den Förderan­trag bereits vor dem Tag der Auf­trags­ertei­lung an das aus­führende Unter­nehmen ein­ge­reicht haben. Nach der bis­heri­gen Rege­lung musste die An­trag­stellung vor dem Bau­beginn er­folgen, also erst später als mit der neuen Regelung

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