Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG): Alle Antworten zur neuen BEG-Förderung

Was ist die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)?

Die neue Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) strukturiert die KfW-För­de­rung für Sa­nie­rungs­maß­nahmen in Deutsch­land neu. Sie er­setzt die bis­heri­gen Pro­gramme zur Förde­rung von Er­neuer­baren Ener­gien und Energie­effi­zienz im Ge­bäude­bereich und ver­teilt diese neu auf die Kredit­an­stalt für Wieder­aufbau (KfW) und das Bundes­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trolle (BAFA). Es werden zins­güns­tige Kre­dite, Til­gungs­zu­schüsse und di­rekte In­vesti­tions­zu­schüsse ver­geben. Die Bundes­förde­rung für effi­ziente Gebäude ist in drei Teil­pro­gramme gegliedert:

• Wohngebäude, Neubauten und Komplettsanierungen (BEG WG)
• Einzelmaßnahmen (BEG EM)
• Nicht-Wohngebäude (BEG NWG)

Seit wann gilt die neue BEG-Förderung?

Für die Umsetzung der Bundesförderung für effi­ziente Ge­bäude ist ein Zeit­rahmen von 2 Jahren vor­ge­sehen, der in drei Schritten abläuft.

1. Der erste Schritt wurde zum Jahresanfang 2021 getan. Seit­dem müs­sen In­vesti­tions­zu­schüsse für Einzel­maß­nahmen, die die Ge­bäude­hülle und die An­lagen­technik be­treffen, bei dem Bundes­amt für Wirt­schaft und Aus­fuhr­kon­trolle (BAFA) bean­tragt werden.
2. Mit dem 1. Juli 2021 startete die Kredit­förde­rung für Einzel­maß­nahmen sowie eine Kredit- oder Zu­schuss­förde­rung für Voll­sanie­rungen und ener­gie­effi­ziente Neu­bauten von Wohn- und Nicht­wohn­gebäuden (BEG WG und BEG NWG) inner­halb des neuen Sys­tems bei der KfW. Dafür liefen einige alte Förder­maß­nahmen, wie z. B. das KfW-Programm 151 und das KfW-Programm 153 aus.
3. Am 1. Januar 2023 geht die Zu­schuss­förde­rung für Wohn- und Nicht­wohn­gebäude kom­plett von der KfW an das BAFA über. Damit tei­len sich beide Insti­tu­tionen die Auf­gaben: Wäh­rend die KfW An­sprech­partner für BEG-Kredite ist, wird das BAFA für BEG-Zuschüsse zu­ständig sein.

Was ändert sich mit der BEG-Förderung für effiziente Gebäude?

Mit dem Inkrafttreten der neuen BEG-Förderung 2021 wurden neue Förder­pro­gramme auf­gelegt, die ver­schie­dene Bau- oder Sanierungs­maß­nahmen zu­sammen­fassen und in einigen Fällen erhöhte Förder­sätze aufweisen.

Ein wichtiger Unterschied zur alten Förderung ist die Wahl­möglich­keit zwischen einem Kredit mit Til­gungs­zu­schuss und einem In­vesti­tions­zu­schuss. Wenn Sie keinen Kredit für Ihren Haus­kauf, Haus­bau oder eine Sa­nie­rung benö­tigen, können Sie einen di­rekten Zu­schuss bean­tragen, der Ihnen als Bau­herr oder Eigen­tümer aus­ge­zahlt wird.

Kompetente Beratung ist notwendig

Für die Beantragung der Förderung eines Vor­habens ist jetzt in fast allen Fäl­len ein Energie­effi­zienz-Experte ein­zu­binden, der die Ein­hal­tung der tech­nischen Mindest­an­forde­rungen im Rahmen der BEG EM und WG bestä­tigt. Dadurch soll die Ex­per­tise der Energie­berater vor Ort stär­ker zur Gel­tung kommen. Um die dafür ent­stehen­den Kost­en zu min­dern, gibt es eine För­der­ung für Fach­planung und Bau­begle­itung, die bis zu 5.000 € um­fasst und in den Teil­pro­grammen direkt mit bean­tragt werden kann.

Neu ist die Er­höhung der För­derung von Ein­zel­maß­nahmen bei einer noch um­fassen­deren Energie­bera­tung: Wird ein indi­vidu­eller Sa­nierungs­fahr­plan (iSFP) er­stellt, ist ein zusätz­licher Förder­bonus von 5 % mög­lich. Damit werden beson­ders energie- und kosten­effiziente Sa­nie­rungen besser honoriert.

Welche neuen Programme bietet die Förderung der Energieeffizienz?

Die BEG-Förderung umfasst sowohl den Bau und die Sa­nie­rung von Wohn­ge­bäuden als auch von Nicht-Wohn­ge­bäuden, also z. B. von Arzt­praxen oder Büro­ge­bäuden. Wir be­schrän­ken uns in der Dar­stellung auf die neuen BEG-Pro­gramme, die für Wohn­ge­bäude gel­ten und damit für Privat­per­sonen in­frage kommen. Die För­de­rung um­fasst dabei drei Bereiche:

• Kredit plus Tilgungszuschuss für kom­pletten Ne­ubau und um­fassende Sa­nie­rung von Wohngebäuden
• Kredit plus Tilgungszuschuss für ein­zelne Maß­nahmen zur Er­höhung der Energie­effi­zienz in Wohngebäuden
• Investitionszuschuss statt Kredit

Förderbereich Wohngebäude – Haus und Wohnung energieeffizient bauen und sanieren

Wenn Sie ein Wohngebäude teilweise oder komplett ener­gie­effi­zient sanieren, neu bauen oder ein ener­gie­effi­zientes Haus kau­fen, dann kön­nen Sie eine För­de­rung aus dem Pro­gramm „Wohn­gebäude – Kredit 261 und 262“ beantragen.

Das Programm „Wohngebäude – Kredit 261 und 262“ enthält folgende Bestandteile:

• Sie erhalten im Rahmen der BEG-Förderung seit 2021 einen För­der­kredit für energie­effi­ziente Sa­nierung, Neu­bau oder Kauf eines Wohn­ge­bäudes oder einer Wohnung.
• Der Kredit wird ab einem Effek­tiv­zins von 0,57 % vergeben.
• Sie können maximal bis zu 150.000 € je Wohn­ein­heit erhalten.
• Die Laufzeit beträgt zwischen 4 und 30 Jahren.
• Eine tilgungsfreie Anlaufzeit von 1 bis 5 Jah­ren ist möglich.
• Zusätzlich besteht die Möglichkeit für einen Til­gungs­zu­schuss zwischen 15 % - 50 % der För­der­summe. Damit redu­ziert sich der zurück­zu­zahlende Be­trag und die Lauf­zeit des Kredites.

Im Rahmen des Programmes „Kredit 261 und 262“ können Sie zwi­schen zwei For­men der Finan­zierung wählen. Ent­weder ent­schei­den Sie sich für ein Annui­täten­dar­lehen mit gleich großen Monats­raten oder für ein end­fälli­ges Dar­lehen, bei dem Sie den kom­pletten Kredit­betrag am Ende der ver­ein­barten Lauf­zeit zurückzahlen.

Sie können zwischen Kredit und Zuschuss wählen

Alternativ zu einem Kredit können Sie den neu auf­gelegten „Zu­schuss Wohn­ge­bäude 461“ bean­tragen, den Sie nicht zurück­zahlen müssen. Je nach­dem, ob es sich um einen Neu­bau oder eine Sa­nierung han­delt, sind fol­gende direkte In­vesti­tions­zu­schüsse möglich:

• Sanierungszuschuss von 30.000 bis zu 75.000 € je Wohneinheit
• Bauzuschuss von 18.000 € bis zu 37.500 € je Wohneinheit

Die Höhe des Zuschusses hängt von der an­ge­strebten Effi­zienz­klasse des Ge­bäudes ab. Je energie­effi­zienter das Haus oder die Woh­nung am En­de der Maß­nahmen ist, desto höher wird der Zu­schuss.

Eine zu­sätz­liche Förder­möglich­keit besteht für die not­wen­dige Fach­pla­nung und Bau­be­glei­tung durch einen Energie­effi­zienz-Experten von bis zu 5.000 € je Wohneinheit.

Effizienzklassen einfach erklärt

Einen genauen Überblick über die Ein­ord­nung der Ge­bäude in Effi­zienz­klassen und den ent­sprech­enden ener­getischen Stan­dards er­halt­en Sie in unserem Rat­geber „Effizienzhaus“.

Förderbereich einzelne Maßnahmen in Wohngebäuden

Gefördert werden nicht nur komplette Sanierungen oder der Neu­bau eines Ge­bäu­des. Auch ein­zelne Maß­nahmen, die einer besseren ener­ge­tischen Bi­lanz die­nen, wie z. B. Photo­vol­taik oder Solar­thermie, unter­stützt der Staat mit einem Kredit und einem Til­gungs­zu­schuss im Rah­men des Pro­gramms „Wohn­ge­bäude – Kredit 261 und 262“. Der Kredit­rahmen be­trägt dabei maxi­mal 60.000 € je Wohn­ein­heit. Zu­sätz­lich ist ein Til­gungs­zu­schuss in Höhe von 20 % bis 50 % möglich.

Die folgende Liste be­schreibt die för­de­rungs­wür­digen Einzel­maß­nahmen, für die in Kom­bina­tion mit einem Kredit ein Til­gungs­zu­schuss in Höhe von 20 % gewährt wird.

• Dämmung von Wänden, Dachflächen, Keller- und Geschossdecken
• Fenster und Außentüren einbauen oder erneuern
• sommerlicher Wärmeschutz einbauen oder erneuern
• Einbau von Lüftungsanlagen
• Einbau digitaler Systeme zur Opti­mierung des Energieverbrauchs

Einen besonderen Schwerpunkt der neuen Bau- und Sanierungs­förderung bildet die Hei­zungs­tech­nik. Aus diesem Grund werden in dem Bereich Hei­zung höhere Til­gungs­zu­schüsse ver­geben, wie die fol­genden Bei­spiele für die BEG-Förderung 2021 verdeutlichen.

Das umweltpolitische Ziel lautet, die Nut­zung von Öl­hei­zungen zu re­du­zieren. Des­halb be­kommen Sie einen höheren Til­gungs­zu­schuss, wenn Sie die alte Öl­hei­zung gegen eine neue und effiziente aus­tau­schen.

Darüber hinaus er­halten Sie eine För­de­rung für die Fach­pla­nung und Bau­be­glei­tung durch einen Energie­effi­zienz-Experten von bis zu 5.000 €.

Förderbereich Zuschuss statt Kredit mit Tilgungszuschuss

Die Bundesförderung für energie­effi­ziente Ge­bäude ordnet auch den Be­reich der Zu­schüsse neu. Bis­her konnten Sie zu­sätz­lich zu einem Kredit einen Til­gungs­zu­schuss bean­tragen, der nicht aus­ge­zahlt wurde, sondern die Kredit­höhe redu­ziert hat. Auf diesem Weg hat sich der Zeit­raum, den Sie zur Rück­zah­lung benö­tigt haben, ver­ring­ert. Seit dem 1. Januar 2021 können Sie al­ter­na­tiv zu einem Kredit auch einen di­rek­ten In­vesti­tions­zu­schuss über das Pro­gramm 461 er­hal­ten, den Sie nicht zurück­zahlen müssen. Dieser Zu­schuss wird Ihnen aus­ge­zahlt und ist gleich hoch wie der Til­gungs­zu­schuss beim KfW-Kredit.

Die Höhe des Zuschusses richtet sich nach der er­ziel­ten Energie­effi­zienz am Ge­bäude. Er beträgt zwischen 25 % und 45 % der In­vesti­tions­kosten, aber höchs­tens 75.000 € beim Er­rei­chen der höchs­ten Effi­zienz­klasse. Sie können da­rüber hi­naus einen zu­sätz­lichen Zu­schuss zu den Kos­ten für einen Ener­gie­ex­perten beantragen.

Wie haben sich die bisherigen KfW-Programme verändert?

Einige häufig genutzte KfW-Programme können seit dem 1. Juli 2021 nicht mehr be­an­tragt werden. Sie wurden aus der der KfW-Förderung ge­stri­chen und durch neue Pro­gramme er­setzt. Fol­gende Tabelle gibt Ihnen einen Über­blick über die aus­ge­lau­fenen Förder­maß­nahmen der KfW und den ent­spre­chenden neuen Pro­grammen im Rahmen des BEG.

Anträge, die bis zum 30. Juni 2021 im Pro­gramm Energie­effi­zient Bauen und Sa­nieren bei der KfW ge­stellt wurden, be­hal­ten ihre Gül­tig­keit. Der Wech­sel einer KfW-Förder­maß­nahme, die be­reits be­gonnen hat, auf die Kon­di­tionen und Be­ding­ungen der BEG ist ausgeschlossen.

Einige der bisherigen KfW-Programme bleiben erhalten. Dazu gehören

• das KfW-Wohneigentumsprogramm 124
• das Programm 159 „Altersgerechtes Umbauen“
• der Zuschuss Brennstoffzelle (Programm 433)
• der Investitionszuschuss Barriere­redu­zierung und Ein­bruch­schutz (Programm 455).

Wie hoch ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude?

Das ist sehr unterschiedlich. Maximal kann für den Neu­bau eines energie­effi­zienten Gebäu­des ein Förder­kredit von bis zu 150.000 € auf­genommen werden. Bei einer kom­pletten Sa­nie­rung liegt der Höchst­be­trag für ein Dar­lehen bei 75.000 € je Wohn­ein­heit, bei ein­zelnen ener­ge­tischen Maß­nahmen sind 60.000 € das Maxi­mum. Der höchst­mög­liche In­vesti­tions­zuschuss beträgt 75.000 €.

Die konkrete Höhe des Kredites oder des Zu­schusses hängt von folgenden Faktoren ab:

• die Kosten der baulichen Maßnahme, die durch­geführt wird
• die angestrebte Effizienzklasse des Gebäudes
• das Programm, das die Förderung passend zur Maß­nahme abdeckt

Wo kann ich die BEG-Förderung beantragen?

Für einen KfW-Kredit über eines der neuen Pro­gramme stellen Sie wie bis­her einen An­trag bei Ihrer Haus­bank, die als Ver­mitt­lerin zwi­schen Ihnen und der KfW auf­tritt. Möch­ten Sie zu­sätz­lich einen Til­gungs­zuschuss er­halten, nutzen Sie das KfW-Zuschuss­portal, auf dem Sie sich re­gis­trieren müssen. Interes­sieren Sie sich nicht für einen Kre­dit, son­dern möch­ten einen di­rek­ten In­vesti­tions­zuschuss, stehen Ihnen zwei An­lauf­stellen zur Verfügung.

• Handelt es sich um eine kom­plette Ge­bäude­sa­nierung oder um einen Neu­bau, dann wer­den die Zu­schüsse über die KfW beantragt.
• Der Antrag für einen In­vesti­tions­zuschuss zur För­de­rung ener­ge­tischer Einzel­maß­nahmen muss dagegen seit 2021 beim BAFA eingereicht werden.

Ab Januar 2023 werden alle In­vesti­tions­zu­schüsse für energie­effi­zientes Sa­nieren und Bauen nur noch vom BAFA ver­geben. Wer einen Kre­dit plus Til­gungs­zu­schuss auf­nehmen will, der bean­tragt diesen weiter­hin über seine Haus­bank bei der KfW.

Welches Ziel wird mit der neuen BEG-Förderung verfolgt?

Das neue Fördersystem wurde im Rahmen des Klima­schutz­programmes 2030 ent­wickelt und ist mit dem Ziel ver­bunden, stär­kere An­reize für In­vesti­tionen in Nach­haltig­keit, Ener­gie­effi­zienz und erneuer­bare Ener­gien zu setzen. Auf diesem Weg soll durch eine Kom­bina­tion aus Energie­ein­sparung und Ein­satz erneuer­barer Ener­gien ein Bei­trag zum Er­reichen der Energie- und Klima­ziele im Ge­bäude­sektor ge­leis­tet wer­den. Um das zu schaffen, wurde die An­trag­stellung für die Förder­maß­nahmen verein­facht. Außer­dem gibt es teil­weise mehr Förder­geld bei höheren Effi­zienz­standards. Ins­gesamt soll damit die staat­liche Unter­stützung zur Bau­finan­zierung über­sicht­licher werden.