Bekomme ich einen 400.000 €-Kredit ohne Eigenkapital?
Ja, das ist möglich. Wenn Sie mit einem 400.000 €-Kredit ein Haus finanzieren wollen und kein Eigenkapital besitzen, müssen Sie aber einige Voraussetzungen erfüllen. Dazu gehören
- ein sicheres und hohes Einkommen
- eine sehr gute Bonität sowie keine weiteren Schulden
- eine wertvolle Immobilie in guter Lage
Sollten Sie diese Voraussetzungen erfüllen, haben Sie die Chance, einen 400.000 €-Kredit im Rahmen einer Baufinanzierung auch ohne Eigenkapital zu erhalten. Allerdings verlangen Banken für diese 100 %-Finanzierung höhere Hypothekenzinsen. Zudem habe einige Kreditinstitute grundsätzlich ihre Richtlinien bei der Kreditvergabe verschärft und finanzieren nur noch bis maximal 95 % vom Kaufpreis.
Es ist generell ratsam, zumindest die Baunebenkosten oder die Nebenkosten beim Hauskauf als Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. So umgehen Sie einen weiteren Zinsaufschlag. Diese Nebenkosten können ca. 15 % des Immobilienpreises ausmachen.
Baufinanzierung Vergleich
Wie hoch sind die Zinsen bei einem Hauskredit über 400.000 € ohne Eigenkapital?
Das lässt sich nicht genau sagen, weil die Festsetzung der Zinsen von mehreren Aspekten abhängt, die individuell verschieden sind. Das sind z. B. die Tilgungsrate, mit der Sie das Darlehen zurückzahlen, Ihre persönliche Kreditwürdigkeit und der Wert der Immobilie.
Seit einigen Monaten liegt das Zinsniveau bei etwas über 3,0 %, was den Bestzins für Kredite mit 10-jährigen Laufzeiten betrifft. Aufgrund der hohen Inflation und Unsicherheiten an den Finanzmärkten kann es nach wie vor zu Schwankungen kommen. Bei einem Hauskredit ohne Eigenkapital müssen Sie grundsätzlich mit einem Zinsaufschlag rechnen. Folgende Tabelle zeigt Ihnen die aktuellen Bauzinsen für ein Darlehen über 400.000 € bei einem Immobilienwert von 400.000 € und einem Tilgungssatz von 2 %.
Aktuelle Bauzinsen bei einer 100%-Finanzierung von 400.000 €
Die Nebenkosten von ca. 15 % werden in dieser Berechnung aus Eigenmitteln beglichen.
Tagesaktuelle Zinskondition:
| Zinsbindung | effektiver Jahreszins | monatl. Rate | Anfrage |
|---|---|---|---|
| 5 Jahre | 3,33 % | 1.776,67 € |  |
| 8 Jahre | 3,56 % | 1.853,33 € | |
| 10 Jahre | 3,61 % | 1.870,00 € | |
| 12 Jahre | 4,01 % | 2.003,33 € | |
| 15 Jahre | 4,11 % | 2.036,67 € | |
| 20 Jahre | 4,39 % | 2.130,00 € | |
Einen Ausblick auf die Entwicklung der Bauzinsen geben wir Ihnen auf unseren Seiten Zinsentwicklung und Zinsprognose.
Weitere Themen
Welche Rate zahle ich bei einem 400.000 €-Kredit?
Die monatlichen Raten können bei einem 400.000 €-Kredit ohne Eigenkapital sehr unterschiedlich ausfallen. Je nach der Höhe der Tilgung und der Dauer der Zinsbindung sind Monatsraten ab 1.900 € wahrscheinlich. Eine höhere Tilgungsrate führt zu deutlich höheren Monatsraten.
Eine ausführliche Übersicht über die aktuellen Angebote mit den Angaben zu Zinsen und Monatsraten erhalten Sie in unserem Baufinanzierung Vergleich.
