Neue Fenster helfen beim Energiesparen, erhöhen den Schallschutz und sorgen für mehr Sicherheit. Wir beschreiben, wann sich neue Fenster für Immobilienbesitzer lohnen, was sie kosten, welche Fenster vom Staat gefördert werden und was Sie als Vermieter auf die Mieter umlegen dürfen.
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Es entstehen beim Austauschen und Erneuern der Fenster Kosten von ca. 400–1.000 € pro Quadratmeter. Vorausgesetzt, es handelt sich um keine Sondermaße. Das geht aus einer Studie des Fachverbandes Fenster und Fassade und den aktuellen Angeboten mehrerer großer Fensterlieferanten hervor. Die Preise für neue Fenster mit Einbau setzen sich aus verschiedenen Faktoren zusammen.
Von diesen Durchschnittszahlen ausgehend kosten neue Fenster für ein Einfamilienhaus mit Rollladen und mit Einbau mehrere tausend Euro. Fällt Ihre Wahl auf besonders energieeffiziente und einbruchsichere Fenster, kann eine Investition bis zu 10.000 € und mehr notwendig werden.
Es handelt sich bei den Zahlen um ungefähre Werte. Neue Fenster sind sehr unterschiedlich in der Bauweise, der benötigten Fensterfläche, beim Material und beim Aufwand für den Ausbau der alten Fenster. Außerdem lassen sich bei einem Fenstertausch die Kosten für Handwerker nicht pauschal angeben, da sie regional weit auseinandergehen. Die realen Kosten für neue Fenster in einem Haus oder einer Wohnung sind daher individuell sehr verschieden.
Bei einem Investitionsbedarf von mehreren tausend Euro kommt ein Modernisierungskredit für neue Fenster infrage, der auch Sanierungskredit genannt wird. Dabei handelt es sich um einen Verbraucherkredit, der zweckgebunden ist und nur an Immobilienbesitzer vergeben wird. Zweckgebunden bedeutet, dass Sie den Kredit nur für den zuvor angegebenen Zweck nutzen dürfen. In diesem Fall für neue Fenster. Sie erhalten vom Kreditgeber die volle Summe und zahlen den Kredit inklusive Kreditzinsen in einem festgelegten Zeitraum zurück.
Folgendes Beispiel zeigt, was ein Kredit für neue Fenster über 10.000 € kostet.
Kredithöhe | 10.000 € |
|---|---|
Laufzeit | 5 Jahre |
effektiver Jahreszins | 5,89 % |
Monatsraten | 192,11 € |
Kreditkosten gesamt | 1.526,60 € |
Quelle: Vergleich.de, Ratenkredit Vergleich, Stand: Februar 2024
Ihre Kosten für neue Fenster reduzieren sich, wenn Sie eine staatliche Förderung in Anspruch nehmen, die unter bestimmten Voraussetzungen für einen Fenstertausch gewährt wird. Wie hoch die Förderung ausfällt, wo Sie sie erhalten und was Sie dafür tun müssen, beschreiben wir im folgenden Abschnitt.
Die Höhe der staatlichen Förderung richtet sich nach den getätigten Ausgaben für die neuen Fenster und dem genutzten Förderprogramm. Dabei bestehen drei Möglichkeiten.
Im Folgenden werden alle drei Varianten der staatlichen Förderung beschrieben, die auch infrage kommen, wenn Sie Dachfenster oder Kellerfenster austauschen.
Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) bei Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle einen Zuschuss in Höhe von 15 % der Ausgaben. Vorausgesetzt wird, dass die neuen Fenster der Erhöhung der Energieeffizienz dienen und das Investitionsvolumen zwischen 2.000 und 60.000 € pro Wohneinheit und Kalenderjahr beträgt. Der Zuschuss kann um 5 % der Kosten erhöht werden, wenn der Fenstertausch im Rahmen eines individuellen Sanierungsfahrplanes (iSFP) durchgeführt wird.
Die Kreditanstalt für Wiederaufbau gibt einen Kredit zu günstigen KfW-Zinsen im Rahmen des Programms KfW 261. Dieses Programm unterstützt die Sanierung eines kompletten Gebäudes zu einem Energieeffizienz-Haus. Diese KfW-Förderung beinhaltet unter anderem den Austausch der Fenster und der Haustür mit einer maximalen Kredithöhe bis zu 150.000 € je Wohneinheit. Das Programm enthält außerdem einen Tilgungszuschuss bis maximal 37.500 €. Dieser Tilgungszuschuss reduziert die Kreditsumme und damit den zurückzuzahlenden Betrag.
Sie können Kosten, die bei einer energetischen Sanierung entstehen, bis zu 20 % steuerlich absetzen. Bei Ausgaben für neue Fenster von z. B. 12.000 € sind das 2.400 €. Voraussetzungen sind:
Sie setzen die Ausgaben für neue Fenster über 3 Jahre in Ihrer Steuererklärung ab. Sollten Sie sich dafür entscheiden, können Sie aber keine Fördergelder vom BAFA oder von der KfW nutzen. Rechnen Sie mit Ihrem Steuerberater durch, welche Variante sich in Ihrem Fall lohnt.
Neben der bundesweiten staatlichen Förderung bestehen weitere Förderprogramme einzelner Bundesländer, wie z. B. das „Energieeffizienzdarlehen“ in Niedersachen oder „Wohnraum modernisieren“ in Berlin. Erkundigen Sie sich bei der zuständigen Investitionsbank Ihres Bundeslandes.
Unter bestimmten Voraussetzungen geht das. Sollten Sie alte Fenster reparieren, weil sie kaputt, wasserdurchlässig oder morsch sind, handelt es sich um eine Instandsetzung. Dafür ist der Vermieter zuständig und die Kosten dürfen nicht auf die Mieter umgelegt werden. Anders sieht es bei einer Modernisierungsmaßnahme aus, die der Wohnwertverbesserung dient oder eine Energiesparmaßnahme darstellt. Dann dürfen Sie als Vermieter seit 2019 bis zu 8 % der entstandenen Modernisierungskosten auf die Jahresmiete umlegen. Bei einer Investition in Höhe von 10.000 € sind das 800 €, die der Mieter pro Jahr mehr bezahlen muss.
In der Praxis gehen Instandsetzung und Modernisierung häufig ineinander über, weil bei einer Reparatur oft moderne und damit energieeffiziente Fenster eingesetzt werden, die helfen Energie zu sparen. In diesem Fall müssen Sie als Vermiter die fiktiven Reparaturkosten von den umlagefähigen Modernisierungskosten abziehen.
Es lässt sich nicht eindeutig festlegen, welche Fenster im Neu- oder Altbau die besten sind. Grundsätzlich wird zwischen drei verschiedenen Materialien für den Rahmen unterschieden: Holz, Kunststoff und Aluminium. Jedes Material hat Vor- und Nachteile. So bieten Holzfenster einen hohen Schallschutz, sind aber nicht sehr witterungsbeständig. Fenster aus Aluminium sind pflegeleicht, aber bei der Wärmedämmung nicht erste Wahl.
Fenster unterscheiden sich auch in der Art der Verglasung. Sie können einfach, zweifach oder dreifach verglast sein. Außerdem müssen Sie beim Fensterkauf zwischen Isolierglas, Wärmeschutzglas, Sicherheitsglas, Brandschutzglas und weiteren Sorten wählen. Welches Fenster für Ihre Wünsche und Ihr Budget das Beste ist, ergibt sich beim Gespräch im Fachhandel.
Neue Fenster lohnen sich in vielen Fällen, wenn die bisherigen Fenster älter als 20–30 Jahre und z. B. nur einmalverglast sind. Dann ist die Energie-Effizienz sehr niedrig, es entstehen hohe Heizkosten und der Schallschutz ist wenig effektiv. Insbesondere Fenster, die vor 1995 verbaut wurden, entsprechen aus heutiger Sicht nicht mehr den Standards für Wärmeschutz.
Auch nach dem Einbau einer modernen Heizung können sich neue Fenster lohnen, da ansonsten bei schlecht isolierenden, alten Fenstern zu viel Wärmeenergie verloren geht. Benötigen Sie Beratung, ob bei Ihnen ein Fenstertausch notwendig ist, wenden Sie sich an die Energieberatung der Verbraucherzentrale oder an einen Fensterhändler in Ihrer Region.
Neue Fenster bieten eine hohe Wärmedämmung und helfen dabei, Heizkosten zu sparen. Verschiedene Studien gehen von einer Ersparnis von mehreren hundert Euro pro Jahr aus, je nachdem für welches Fenstermaterial Sie sich entscheiden. Da seit 2022 infolge der Energiekrise und der Inflation die Preise für Brennstoffe wie Öl und Gas stark gestiegen sind, erhöht sich auch das Einsparpotenzial.
Außerdem verstärken moderne, einbruchsichere Fenster die Sicherheit in Ihrem Haus. Neue Fenster sorgen für einen besseren Schallschutz, und mit dem Einbau einer barrierefreien Terrassentür gestalten Sie Ihr Haus altersgerecht.
