Ehemaliger KfW-Zuschuss 461: Bis zu 75.000 € Förderung fürs Effizienzhaus

KfW-Zuschuss 461: Was war das?

KfW Wohngebäude Zuschuss 461: so lautete der komplette Name des Zu­schuss-Pro­gramms zur För­de­rung des Neu­baus und der Sa­nie­rung alter Ge­bäude zu ener­gie­effi­zienten Immo­bilien. Bau­herren und Immo­bili­en­besit­zer er­hielten einen Zu­schuss von bis zu 75.000 €. Damit för­derte der Staat In­vesti­tionen in Nach­haltig­keit, Ener­gie­effi­zienz und er­neuer­bare Ener­gien im Gebäudesektor. Im Juli 2022 wurde das Programm im Rahmen der Reform der Fördermaßnahmen beendet.

Was wurde mit dem KfW-Zuschuss 461 gefördert?

Der Wohngebäude-Zuschuss im KfW-Programm 461 unter­stützte Immo­bilien­besitzer und - käufer, die ein Haus oder eine Woh­nung kom­plett ener­gie­effi­zient sa­nie­rten oder ein frisch sa­nier­tes Effi­zienz­haus kauften. Der Zu­schuss wurde dem An­trag­steller di­rekt aus­ge­zahlt und musste nicht zu­rück­ge­zahlt werden.

Das KfW-Programm Wohngebäude-Zuschuss 461 hat im Rah­men der neuen Bundes­förde­rung für effi­ziente Ge­bäude (BEG) das bis Ende Juni 2021 gül­ti­ge Pro­gramm KfW 430 ersetzt, das nicht mehr be­an­tragt werden kann. Im Fol­gen­den be­schrei­ben wir de­tail­liert die ein­zel­nen Zu­schüsse und die je­wei­ligen Voraussetzungen.

Wie hoch war der KfW-Zuschuss 461?

Die Höhe des Zuschusses war abhängig von den tat­säch­lich an­fallen­den Kos­ten und vom Grad der Energie­effi­zienz, der beim Gebäude er­reicht wird. Die Ta­belle fasst die Zu­schüsse des KfW-Program­mes 461 für ener­gie­effi­ziente Maß­nahmen bei Neu­bauten und kom­plett sa­nier­ten Alt­bauten zusammen.

Im Folgenden stellen wir die Höhe der Zu­schüsse des KfW-Pro­gramms 461 für Neu­bau­ten und für sa­nier­te Alt­bau­ten aus­führ­lich dar.

Zuschüsse nach KfW 461 bei Neubauten

Wenn Sie ein frisch energieeffizientes Haus gekau­ft haben, dann kon­nten Sie von der KfW einen Di­rekt­zu­schuss bis zu 37.500 € je Wohn­ein­heit erhal­ten. Das ent­sprach einem Zu­schuss von 25 % der maxi­mal för­der­fähigen Kos­ten, die bei 150.000 € lagen. Die staat­liche KfW-För­de­rung 461 nahm Ihnen damit ein Vier­tel der ent­stehen­den Kos­ten ab, wenn Sie die beste Effi­zienz­klasse 40 PLUS erreicht haben.

Entsprach das Gebäude einem geringeren Ener­gie­stan­dard, reduzierte sich die Förderung.

KfW-Programm 461: Zuschüsse für die komplette Sanierung eines Altbaus

Entschlossen Sie sich einen Altbau energie­effi­zient zu sa­nie­ren, konnten Sie mit dem KfW-Zu­schuss 461 bis zu 75.000 € je Wohn­ein­heit vom Staat dazu be­kom­men. Damit er­hiel­ten Sie 50 % der förder­fähi­gen Kos­ten. Aller­dings nur, wenn das Ge­bäude nach den Sa­nie­rungs­ar­beiten dem höchs­ten Ener­gie­stan­dard 40 ent­spricht und zu­sätz­lich eine be­son­ders effek­tive Hei­zungs­an­lage enthielt.

Wurde die energetische Sanierung mit einem geringeren Ener­gie­stan­dard ab­ge­schlos­sen, z. B. als Effi­zienz­haus 85, dann sank der Zu­schuss auf 30 % der Kos­ten und be­trug maxi­mal 36.000 €. So wurde der Zu­schuss dem er­reich­ten ener­ge­tischen Zu­stand des Ge­bäu­des ange­passt. Dabei galt: Je besser die Ener­gie­effi­zienz, desto höher der Zuschuss.

Der Zuschuss erhöhte sich, wenn Sie eine be­son­ders effek­tive Hei­zungs­an­lage ein­bauten, die den Ener­gie­be­darf wei­ter senkte.

Extra-Zuschuss für Baubegleitung

Es war für den Zuschuss notwendig, dass Sie für Ihr Bau­vor­haben einen ex­ternen Sach­ver­stän­digen hin­zugezogen haben, der Sie über die An­forde­rungen an die Effi­zienz­maß­nahmen infor­mierte und bei den Be­rech­nungen unter­stütze. Der Ener­gie­effi­zienz-Experte stellte außer­dem die für die An­trag­stellung bei der KfW not­wen­dige Be­stäti­gung zum Er­reichen der Ener­gie­ziele aus.

Für diese fachliche Baubegleitung konnten Sie zu­sätz­lich einen Zu­schuss im Rah­men des KfW-Pro­grammes 461 be­an­tragen. Die Höhe des Zu­schusses zur Bau­be­gleitung betrug

• für ein Ein-, Zweifamilien-, Reihenhaus oder eine Doppel­haus­hälfte bis zu 5.000 €
• für eine Eigentums­wohnung bis zu 2.000 €
• für ein Mehrfamilien­haus bis zu 20.000 €

Wie konnten Sie den KfW- Zuschuss 461 beantragen?

Der Antrag bei der KfW musste im Zuschussportal vor dem Be­ginn des Vor­ha­bens ge­stellt werden. Sie benötigten für Ihr Vorhaben die Unterstützung eines Ener­gie­effi­zienz-Exper­ten, der Sie wäh­rend des ge­sam­ten Vor­habens be­glei­tete. Der Ex­perte er­stellte auch die „Be­stäti­gung zum An­trag“ (BzA), die Sie im Zu­schuss­portal vor­zeigen mussten.

Kredit als Alternative zum Zuschuss 461

Wenn Sie für Ihr Vorhaben keinen Zuschuss wollten, konnten Sie auch einen zins­güns­tigen Kre­dit bei der KfW be­an­tragen. Das kam z. B. in­frage, wenn Sie kein oder nur we­nig Eigen­kapi­tal hatten. In diesem Fall nut­zen Sie die KfW-Pro­gramme 261 und 262. Beide Pro­gramme wur­den am 1. Juli 2021 im Rahmen der Bundes­förde­rung für effi­ziente Ge­bäude neu auf­gelegt und er­setzen die zu­vor gängigen Kre­dite KfW 151 und 152.

Die Kredite wurden mit einem Effek­tiv­zins ab 0,57 % ver­geben. Zu­sätz­lich konnten Sie einen Til­gungs­zu­schuss von bis zu 50 % be­an­tragen, der den Be­trag verringerte, den Sie zurück­zahlen mussten.

Häufige Fragen zum KfW-Zuschuss 461

• Wer konnte den KfW-Zuschuss 461 beantragen?

  Antragsberechtigt waren alle Privatpersonen, die ein ener­gie­effi­zien­tes Haus kau­fen oder bau­en wollten oder einen Alt­bau sa­nie­ren wollten. Den Zu­schuss 461 konnten auch

  • Wohneigentümergemeinschaften,
  • Baugenossenschaften,
  • gemeinnützige Organisationen
  • und Unternehmen erhalten.

  Das galt für Eigentümer, Pächter oder Mieter der Immo­bilie, in der die Maß­nahme um­ge­setzt werden sollte.

• Wie lange dauerte es, bis der KfW-Zuschuss ausgezahlt wurde?

  Der Zuschuss 461 wurde nach der Beendigung der Bau­maß­nahmen aus­ge­zahlt. Das be­deutet, Sie mussten mit der Finan­zierung in Vor­leis­tung gehen. Nach­dem Sie die An­trags­be­stäti­gung von der KfW er­halten haben, konnten Sie die Auf­träge für die Sa­nie­rung er­teilen oder den Kauf­ver­trag unter­schrei­ben. Dann hatten Sie 2 Jahre Zeit, das Vor­haben durch­zu­führen. Der Be­willi­gungs­zeit­raum konnte auf 4 Jahre ver­längert werden.

• Musste man den KfW-Zuschuss zurückzahlen?

  Nein, es handelte sich um einen staatlichen Zu­schuss, den Sie nicht zurück­zahlen mussten.