Baufinanzierung 50plus: Wie Best Ager jetzt profitieren

Immobilienboom auch bei den Silver Ager

Deutschland wird immer älter. Schon heute ist jeder 5. Bundesbürger im Rentenalter. Doch nicht allein der demografische Wandel hat für das steigende Interesse der älteren Generation an Baufinanzierungen gesorgt. Die Gründe sind vielfältig: Einige Interessenten haben spät eine Familie gegründet und den Wunsch nach den eigenen vier Wänden immer wieder verschoben. Andere mussten aus beruflichen Gründen viel umziehen und werden erst jetzt sesshaft. Und wieder andere verdienen in den letzten Arbeitsjahren besonders gut oder haben im Alter genug Eigenkapital für eine Immobilienfinanzierung angespart.

Banken fürchteten das Risiko eines Kreditausfalls

Bislang hatten Antragsteller über 50 kaum Chancen auf eine Baufinanzierung. Zu hoch erschien den Banken das Risiko eines Kreditausfalls. Mit dem Renteneintritt verfügen die meisten plötzlich über viel weniger Geld und für die Banken schwindet mit diesem Einkommensknick die Kreditsicherheit. Außerdem ist das Krankheits- und Todesrisiko bei älteren Antragstellern höher als bei jüngeren Bauherren. In der Vergangenheit waren das Gründe genug für eine Kreditablehnung. Mittlerweile haben die Banken aber auf den gesellschaftlichen Wandel und die damit einhergehende stärkere Nachfrage reagiert und bieten sehr überzeugende Baufinanzierungs-Angebote für Spätentschlossene an.

Volltilgung bis zum Renteneintritt

Gutverdienende sollten über eine Volltilgung bis zum Renteneintritt nachdenken. Zwar sind die Tilgungsraten bei dieser Finanzierungsform sehr hoch, doch Bauherren, die sich in den 50ern für den Eigenheimerwerb oder -bau entscheiden, können bis zur Pension schuldenfrei sein. Außerdem besitzen die 50- bis 59-Jährigen durchschnittlich doppelt so viel Vermögen wie die 30- bis 39-Jährigen, das sie als Eigenkapital in die Finanzierung einbringen können. Banken belohnen diese Sicherheit mit günstigen Darlehenskonditionen.

Laufzeit bis in das Rentenalter hinein

Wer die hohen Raten einer Volltilgung bis zum Rentenalter nicht stemmen kann, sollte auf Angebote mit langer Zinsbindung und größtmöglicher Flexibilität setzen. So können Sie von den aktuellen Niedrigzinsen profitieren und bleiben gleichzeitig flexibel, um mit dem Renteneintritt die Tilgungsraten zu reduzieren. Bestehen Sie auch auf die Möglichkeit von Sondertilgungen, um zum Beispiel mit einer Kapitallebensversicherung, der Einmalzahlung aus der betrieblichen Rente oder einer Erbschaft die Tilgung voran zu treiben.
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