Der richtige UmschuldungszeitpunktWann ist der richtige Zeitpunkt eine Umschuldung der Baufinanzierung durchzuführen? Grundsätzlich können Sie folgende Faustregeln berücksichtigen: Sollzinsbindung beträgt noch mehr als 5 Jahre:Eine lohnenswerte Umschuldung ist in der Regel nicht möglich. Ausnahmen kann es nur dann geben, wenn Sollzinsbindungen von über 10 Jahren vereinbart wurden oder die Bank das Darlehen gegen Zahlung einer Vorfälligkeitentschädigung zurücknimmt. Sie können ein Forward Darlehen abschließen. Das bedeutet, dass Sie bereits heute ein Darlehensvertrag schließen, dieser beginnt jedoch erst zum Zeitpunkt der Darlehensablösung. Der Vorteil liegt darin, dass Sie sich gegen einen kleinen Zinsaufschlag bereits jetzt das derzeit günstige Zinsniveau sichern. Sollten die Zinsen dann steigen, können Sie ganz beruhigt sein. Sie haben Ihren Zinssatz sicher. Besonders wenn steigende Zinsen zu erwarten sind, lohnt es sich ein Forward Darlehen abzuschließen. Sollzinsbindung endet in den kommenden 12 Monaten:Sie können nach dem Vergleich verschiedener Immobilienfinanzierungsanbieter mehrere Angebote einholen und ein „normales“ Darlehen abschließen. Beachten Sie dabei, dass die bereitstellungsfreie Zeit für den gesamten Zeitraum bis zur Anschlussfinanzierung vereinbart wird.
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