Stadtrand, ländlich oder lieber zentral? Die Lage ist der entscheidende Faktor bei der Bewertung einer Immobilie. Handelt es sich um eine gute Immobilienlage, ist das Grundstück deutlich mehr wert. Wir zeigen Ihnen, wie Sie die Immobilienlage bewerten und worauf es dabei ankommt.
Bei der Immobilienbewertung spielen mehrere Faktoren eine Rolle. Die Lage des Grundstückes, der Zustand sowie die Ausstattung des Hauses. Bei der Festlegung der Immobilienpreise kommt dem Faktor Lage meistens die größere Bedeutung zu. Daher gilt noch immer das alte Prinzip, wenn es um den Kauf einer Immobilie geht - entscheidend sind drei Dinge: Lage, Lage und nochmal die Lage.
Wenn Sie ein Haus finanzieren wollen und auf der Suche nach einer geeigneten Immobilie sind, werden Sie es bemerken: Je besser die Lage eines Objektes ist, desto wertvoller und teurer ist die Immobilie. Bei der Lagebewertung wird der Faktor Lage in zwei Bereiche unterteilt. Zum einen ist das die Makrolage und zum anderen die Mikrolage von Immobilien.
Die Makrolage beschreibt den größeren Bereich, den Standort eines Hauses. Das kann eine Region wie Norddeutschland sein, aber auch eine Stadt bis hin zu einem Stadtteil wie zum Beispiel München-Oberföhring oder Berlin-Mitte. Zur Makrolage gehört auch die Einordnung in zentrale Lage oder Lage am Stadtrand.
Die Mikrolage gibt dagegen das enge Umfeld einer Immobilie an, also die Lage innerhalb eines Standortes. Dazu gehören Merkmale wie die Nähe zu einer Grünanlage, zu einem Kindergarten oder die Bebauung der Nachbarschaft.
Im Allgemeinen werden bei Immobiliengeschäften mit Wohnhäusern und Wohnungen vier Lagen unterschieden:
Bei Gewerbeimmobilien entsprechen diese Kategorien der Einordnung in 1A-Lage, 2A-, 1B- und 2B-Lage. Teilweise wird die Unterteilung in C- und D-Lagen für Immobilien fortgeführt.
Ein Gebäude hat eine gute oder sogar die beste Lage, wenn es von guter Infrastruktur umgeben ist, ein gepflegtes Umfeld vorhanden ist und in einer beliebten Wohngegend steht.
Schon gewusst? Bei der Bewertung einer Immobilie in guter Lage ist in den meisten Fällen das Grundstück bedeutender als das darauf stehende Gebäude. Anders ist es in schlechter Lage. Dort wird der Preis mehr durch das Gebäude bestimmt als durch das Grundstück.
Eine schlechte oder einfache Wohnlage ist durch mehrere Merkmale gekennzeichnet. Dazu gehören ein ungepflegtes Straßenbild, eine schlechte Anbindung an Bus und Bahn, eine einengende Bauweise und herunter gekommene Gebäude sowie gesundheitsgefährdende Umweltbelastungen.
Es hängt von Ihren persönlichen Ansprüchen und Vorlieben ab, welche die für Sie beste Immobilie ist. Daher ist es notwendig, dass Sie sich einige grundsätzliche Fragen zur Makrolage beantworten. Ein Immobilienstandort ist dann für Sie geeignet, wenn so viele Faktoren wie möglich zu Ihnen passen.
Mit der Beantwortung dieser Fragen können Sie die zu Ihnen passende Immobilienlage schon einmal eingrenzen. Wenn Sie bereits einen konkreten Standort oder sogar eine konkrete Immobilie im Blick haben, geht es darum, die Mikrolage des Gebäudes unter die Lupe zu nehmen.
Um eine bessere Lagebeurteilung der Immobilie abgeben zu können, ist es ratsam möglichst viele Informationen zu sammeln. Nur so können Sie abschätzen, ob der Preis, den Sie mit einer Baufinanzierung zahlen, auch in einigen Jahren noch realistisch ist. Einen Wertverlust aufgrund einer verschlechterten Wohnlage wollen Sie ja vermeiden. Wir haben für Sie drei Tipps, wie Sie die aktuelle Lage und die zukünftige Entwicklung des Immobilienstandortes beurteilen können.
Schauen Sie sich vor Ort genau um und erkunden Sie nicht nur die Straße, sondern auch die nähere Umgebung. Sprechen Sie dabei ruhig die Nachbarn an. Was gefällt ihnen an der Gegend, was passt ihnen nicht? Welche Erfahrungen haben sie zum Beispiel mit Straßenlärm oder feuchten Kellern gemacht?
Gehen Sie zum zuständigen Bauordnungsamt und sehen Sie dort den Bebauungsplan ein, der die Umgebung Ihres Grundstückes beschreibt. Anders als beim Grundbuch ist das unkompliziert möglich. In diesem Plan ist beispielsweise beschrieben, welche Höhe Gebäude haben dürfen und wie dicht Häuser beieinanderstehen dürfen. So erhalten Sie einen Eindruck, wie sich die Wohngegend entwickeln kann. In einigen Gemeinden ist die Einsicht in den Bebauungsplan auch online möglich.
Informieren Sie sich auch über geplante oder bereits genehmigte Bauvorhaben in der Nachbarschaft und in der Umgebung. Wird eine Straße weiter ein Shoppingzentrum gebaut, erhöht das auf der einen Seite Ihre Einkaufsmöglichkeiten. Das könnte aber auf der anderen Seite dazu führen, dass Durchgangsverkehr vor Ihrem Haus für Lärm sorgt.
Nutzen Sie weitere Informationsquellen, um sich ein umfassendes Bild der Immobilienlage zu machen. Dazu gehören
Interessieren Sie sich für ein Haus oder eine Wohnung als Immobilien-Investment und wollen es als Geldanlage nutzen? Dann gelten dieselben Grundsätze wie beim Kauf einer Immobilie, die Sie selber bewohnen wollen: Lage, Lage, Lage! Eine Lagebeurteilung der Immobilien ist unbedingt notwendig. Übrigens: Eine einfache und schnelle Form des Investierens ist Crowdfunding. Dabei investieren Sie geringe Summen gemeinsam mit anderen Kleinanlegern in ausgewählte Projekte wie Immobilien aber auch in Unternehmen oder Startups.
