Das Eigenkapital
Der Schritt zur eigenen Immobilie will nicht nur wohl überlegt sein, er beginnt sinnvoller Weise auch mit einem Kassensturz. Nicht allein das eigene Sparguthaben sollte dabei eingerechnet werden, sondern ebenso die möglichen Eigenleistungen und optionale Verwandtendarlehen. Als Faustregel gilt: je höher das eingebrachte Eigenkapital, desto kreditwürdiger der Kunde. Banken lassen häufig mit sich handeln und so kann ein Kunde, der viel Eigenkapital in die Finanzierung einbringt, häufig den Zinssatz noch drücken.
So vorteilhaft ein hohes Eigenkapital auch ist, sollte doch niemals jeder Notgroschen in eine Immobilienfinanzierung eingebracht werden. Eine Rücklage von wenigstens sechs Monatsgehältern sollte man von seinem möglichen Eigenkapital abziehen, da das Leben häufig für Überraschungen gut ist.
Der Finanzierungsplan
Ein Finanzierungsplan ermöglicht es dem Bauherren oder Immobilienkäufer, seine monatlichen Belastungen zu ermitteln und im Blick zu behalten. Die Aufstellung eines solchen Planes ist sinnvoll und recht einfach. vergleich.de hat hier ein Beispiel zum Download erstellt: (PDF).
Der Tilgungssatz und die monatliche Rate
Baufinanzierungen werden hierzulande in der Regel in Form von Annuitätendarlehen vergeben. Bei dieser Darlehensform steigt die Darlehenstilgung im Laufe der Zeit an. Die zu zahlende Rate setzt sich aus Zinskosten und Tilgungsanteil zusammen. Anfangs werden hauptsächlich die Zinskosten beglichen, das ändert sich jedoch durch die fortlaufende Tilgung. Allmählich verringert sich der zu verzinsende Darlehensbetrag, so dass der Tilgungsanteil steigt und der Zinsanteil sinkt.
Je höher der Tilgungssatz ist, desto schneller ist das Darlehen zurückgeführt. Trotzdem ist es sinnvoll, die Rate so zu kalkulieren, dass die Darlehensnehmer niemals in finanzielle Engpässe geraten. Deshalb sollte nicht nur die aktuelle Situation berücksichtigt, sondern auch an die Zukunft gedacht werden, denn eine Finanzierung erstreckt sich in der Regel über 30 bis 40 Jahre. Übliche Veränderungen innerhalb dieses Zeitraums sind beispielsweise die Berufsaufgabe eines Partners zur Kindererziehung oder auch der Eintritt eines oder beider Partner in das Rentenalter.
vergleich.de hilft bei der Finanzierung
Um allen Nutzern den Weg zur eigenen Baufinanzierung möglichst einfach zu gestalten, hat vergleich.de verschiedene Hilfen zusammengestellt. Eine Übersicht gibt es in unserem Informationsbereich Baufinanzierung. Daneben stehen verschiedene vergleich.de-Rechner zum Thema Baufinanzierung bereit und die schnelle, unkomplizierte und vollständig kostenlose Antragsstrecke zur Baufinanzierung von vergleich.de ist wohl einer der einfachsten Wege zum Baudarlehen.
Bausteine einer Baufinanzierung - lesen Sie in den kommenden Newslettern:
- Die richtige Darlehensform – welche ist derzeit sinnvoll?
- Darlehenssplitting – Vor- und Nachteile bei der Prolongation
- Nebenkosten richtig kalkulieren – von der Küche bis zur Außenbeleuchtung
- Sondertilgungen und Sondermodelle
