1. Die Lage der Wohnung:
Nicht allein die Wohnung sollte besichtigt werden, sondern ebenso ihre Umgebung. Wie sind die Verkehrsanbindungen? Welche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte gibt es im näheren Umkreis?
Besuchen Sie die Wohnung ruhig mehrfach und zu verschiedenen Tageszeiten, so erhalten Sie einen umfassenden Eindruck vom Umfeld des Objektes.
2. Das Gebäude:
Nicht immer stehen Eigentumswohnungen in neuen Gebäuden zum Verkauf. Wer sich für eine Altbauwohnung entscheidet, kann mittels einer Checkliste verschiedene baujahrtypische Mängel überprüfen. Bei einer solchen Überprüfung ist es von Vorteil, nicht allein das Baujahr, sondern auch die genauen Daten vollzogener Renovierungen oder Modernisierungen zu kennen. Eine Checkliste typischer Mängel finden Sie hier
Erkundigen Sie sich, ob am Gebäude Renovierungen, Sanierungen oder Umbauten geplant sind – als Miteigentümer tragen Sie einen Teil der entstehenden Kosten.
3. Die Wohnung:
Die Qualität oder auch die Mängel einer Wohnung kann ein Laie nur schwer erkennen. Aus diesem Grund empfiehlt es sich, einen Fachmann zu Rate zu ziehen. Bauingenieure oder Architekten sind die richtigen Ansprechpartner für Wohnungsgutachten.
4. Der Bauträger
Sofern Sie sich für den Kauf einer Wohnung über einen Bauträger entscheiden, sollten Sie auch den Verkäufer gründlich durchleuchten. Wie viele Wohnungen hat er bislang verkauft? Wie ist sein Leumund? Welche Erfahrungen haben andere Eigentümer mit dem Verkäufer gemacht?
5. Alle Vereinbarungen
Eigentumswohnungen sind in der Regel Teile von Mehrfamilienhäusern, somit gibt es mehr als einen Eigentümer. Einen Großteil der Anlage wie Garten, Keller, Hof, etc müssen Sie also teilen. Welche Rechte, Regeln und Kosten Ihnen daraus entstehen, können Sie folgenden Unterlagen entnehmen:
- dem Kaufvertrag
- der Teilungserklärung
- der Gemeinschaftsordnung in der Teilungserklärung
- dem Aufteilungsplan
- der Gebrauchsregelung
- der Hausordnung
- dem Verwaltervertrag
- dem Wirtschaftsplan
- den aktuellen Protokollen der Eigentümerversammlungen
- dem Grundbucheintrag
- der letzten Jahresabrechnung
Einige dieser Unterlagen erhalten Sie auf dem Grundbuchamt, die restlichen vom Verkäufer oder dem Verwalter der Immobilie. Sollte sich Ihnen bereits vor dem Kauf die Möglichkeit bieten, an einer Eigentümerversammlung teilzunehmen, dann ergreifen Sie diese Chance - so lernen Sie Ihre Miteigentümer kennen.
Der vergleich.de-Tipp: Lassen Sie im Kaufvertrag festhalten, dass dem Verkäufer zum Zeitpunkt des Verkaufes keine wesentlichen Probleme in der Eigentümergemeinschaft bekannt sind. Sollten Sie später das Gegenteil feststellen, können Sie den Kaufvertrag anfechten.
Bei der Finanzierung einer Eigentumswohnung ist es sinnvoll, die eigene Situation so objektiv wie möglich zu betrachten. Es ist ratsam, wenigstens 20 Prozent Eigenkapital in die Finanzierung einzubringen. Aktuell ist eine lange Zinsbindungsfrist die richtige Wahl, denn so können Sie lange von dem derzeit günstigen Kreditzins profitieren. Zum Anbietervergleich
